13 февраля 2024 года Совет по недвижимости Калгари (CREB®) заявил, что выступает против предложенного городом Калгари общегородского перезонирования (blanket rezoning), которое изменит базовое зонирование большинства жилых участков. Публичные слушания назначены на 22 апреля 2024 года.
Позиция CREB
- Хун Ван, председатель комитета CREB по связям с государственными органами, сказал, что перезонирование – «неправильное решение», которое грозит перегрузкой районов, инфраструктуры и услуг.
- CREB поддерживает адресный подход к зонированию с учётом интересов районов и широкими консультациями.
- Главный экономист Энн-Мари Лури отметила, что рост арендной платы и цен вызван быстрым ростом населения при отставании нового строительства.
- По её словам, план не решит проблему нехватки доступного арендного жилья – для этого нужны крупные проекты на недоиспользуемой городской земле у транзита.
- Она добавила, что перезонирование «не обязательно добавит нужный объём предложения в тех ценовых сегментах, где оно необходимо».
Что это значит для владельцев
Перезонирование позволит строить больше типов жилья, например таунхаусы и вторичные квартиры, на многих участках, где сейчас разрешены только один-два дома. Это может изменить то, что построят по соседству, и ценность участка для застройщиков. Владельцам, которые хотят высказаться, стоит следить за апрельскими слушаниями.
Аргументы CREB подробнее
Постоянный комитет CREB по связям с органами власти через своего председателя Хонга Вана заявил, что зонирование должно опираться на культурные, архитектурные и социальные соображения, сохраняющие характер районов и поддерживающие стоимость недвижимости. CREB признал необходимость решать проблему доступности, которую, по его словам, он поддерживает через фонд CREB REALTOR Community Foundation, но считает самым разумным целевой подход.
Главный экономист Энн-Мари Лури изложила экономические доводы. По её словам, Калгари за короткое время пережил значительный рост населения по сравнению с числом новых строек, что вызвало нехватку арендного и собственного жилья и подняло и аренду, и цены. По её мнению, общее перезонирование не решит проблему нехватки доступного арендного жилья, для чего нужен масштабный подход с упором на районы с недоиспользуемой городской землёй, транспортом и инфраструктурой.
Годовой рост цен частных домов по районам, январь 2024
Ценовые данные, стоящие за спором
Лури также отметила, что высокие ставки направили спрос в самые доступные сложившиеся районы, где цены росли сильнее всего. Январские данные это ясно показывают. Цены частных домов за год выросли на 27% в районе East против 10% в City Centre и South East. Таунхаусы и квартиры тоже сильнее всего подорожали в North East и East. CREB опасается, что предлагаемое перезонирование не обязательно добавит предложение в тех ценовых диапазонах, где оно нужнее всего.
Другая сторона
Предложение города вытекает из жилищной стратегии, одобренной советом в сентябре 2023 года, и соглашения по Housing Accelerator Fund от ноября 2023 года, которое включало изменения зонирования для таунхаусов и уплотнения. Оттава сделала отказ от исключающего зонирования условием фонда. Стратегия города нацелена на разнообразный выбор жилья во всех районах, чтобы каждый житель Калгари мог найти подходящий дом. Вопрос для совета на слушаниях 22 апреля – что лучше: общегородское изменение или целевое.
Что это значит для владельцев, покупателей и продавцов
- Домовладельцам: слушания 22 апреля 2024 года – возможность высказаться; письменные обращения обычно принимаются до слушаний.
- Покупателям в сложившихся районах: зонирование может изменить то, что можно построить рядом с домом, который вы рассматриваете; спрашивайте об этом.
- Продавцам участков в центральных районах: итог может повлиять на интерес застройщиков.
CREB призвал к открытому диалогу и содержательным консультациям, чтобы были услышаны жители, владельцы недвижимости и специалисты рынка, и заявил о готовности работать с городом над альтернативными решениями. Ван призвал совет тщательно оценить последствия и рассмотреть более взвешенный подход.
