В Калгари начались слушания по общегородскому перезонированию – крупнейшие в истории

22 апреля 2024 года городской совет Калгари начал публичные слушания по Land Use Amendment Citywide (LOC2024-0017) и связанным поправкам к правилам землепользования (CPC2024-0213) – части жилищной стратегии 2024–2030, касающейся зонирования.

Слушания

• Город назвал их крупнейшими публичными слушаниями в своей истории: на 18 апреля записались более 650 выступающих и подано 5 515 письменных отзывов.
• У каждого выступающего пять минут, затем вопросы членов совета.
• Заседания начинаются в 9:30 утра и, как ожидается, длятся до 9:30 вечера каждый день на протяжении нескольких дней.

Что решается

Предложение изменит базовое зонирование большинства жилых участков, чтобы больше типов жилья – дуплексы и таунхаусы – можно было строить без перезонирования каждого участка. Сторонники видят в этом способ быстрее увеличить предложение; CREB® и многие жители выступили против общегородского подхода и просят адресного зонирования.

Что это значит для владельцев

Если предложение одобрят, владельцы многих участков с отдельными домами получат право строить на своей земле больше жилья, а у соседей станет меньше возможностей возражать против отдельных проектов. Покупателям в сложившихся районах стоит внимательно следить за итогом.

Сколько человек выступали на двух заседаниях по жилью в Калгари

Как проходят слушания

Слушания проходят в зале совета в здании муниципалитета по адресу 800 Macleod Trail S.E. и транслируются на calgary.ca/watchlive. Выступающих объединяют в группы, и после каждой группы у каждого члена совета есть пять минут на вопросы. Из-за большого числа участников город заранее не может назначить время выступлений: нужно следить за повесткой на calgary.ca/agenda и быть готовым, когда вызовут свою группу. Можно выступить и по телефону, если заранее зарегистрироваться в канцелярии City Clerk’s Office, а перевод можно заказать при регистрации. Совет каждый день голосует о времени начала следующего заседания.

Как Калгари к этому пришёл

16 сентября 2023 года совет одобрил жилищную стратегию города Home is Here после того, как на комитете выступили более 160 жителей и организаций. «Каждое пятое домохозяйство в Калгари сейчас не может позволить себе своё жильё», – сказал тогда Тим Уорд, руководитель жилищных программ города. В ноябре 2023 года Калгари подписал с Оттавой соглашение по Housing Accelerator Fund на сумму более $228 миллионов. Его семь инициатив включают поправки к правилам зонирования, позволяющие строить больше таунхаусов и домов уплотнительной застройки в сложившихся районах, а город заявил, что соглашение ускорит строительство более 6 800 единиц жилья за три года.

Почему это важно для рынка

В Калгари не хватает жилья для покупки и аренды. По данным CREB, в марте 2024 года в продаже было всего 2 532 объекта – запас меньше одного месяца. Базовое зонирование определяет, что можно построить на участке без отдельной заявки, поэтому решение повлияет на то, что и как быстро небольшие застройщики смогут добавить в старых районах. Существующие дома оно не меняет, а для новых проектов всё равно нужны разрешения на застройку и строительство.

Что дальше

Когда выступят все зарегистрированные участники, совет обсудит предложение, может внести в него поправки и затем проголосует. До этого ни для одного участка ничего не меняется. Город попросил тех, кто приходит в здание муниципалитета, заложить дополнительное время, потому что в здании и на площади ожидается много людей, и отметил, что сервисы на третьем этаже во время слушаний продолжают работать.