Впервые в этом цикле все три основных города вокруг Калгари установили рекордные эталонные цены в одном месяце. CREB® опубликовал данные за июнь 2023 года 4 июля.
Рекордные эталонные цены, июнь 2023
Эрдри
Новых объявлений стало меньше (245), и продажи замедлились до 221; соотношение – 90%, запас – менее месяца. Эталонная цена достигла рекордных $511 100, сильнее всего подорожали таунхаусы и квартиры.
Кокрейн
Продажи снизились, с начала года они на 30% ниже, хотя всё ещё намного выше любого допандемийного уровня. Новых объявлений стало заметно меньше. Эталонная цена достигла рекордных $526 500 – почти на 2% выше и прошлого месяца, и прошлого года.
Окотокс
87 продаж и всего 84 новых объявления – соотношение выше 100%. Запас упал до 0,7 месяца – минимум для июня за всю историю наблюдений. Эталонная цена достигла рекордных $585 300: +2% за месяц и +6% за год.
Что это значит: эти города уже не просто дешёвая альтернатива Калгари. Цены там растут по той же причине: жилья в продаже слишком мало.
Эрдри: меньше объявлений – меньше продаж
Сокращение новых объявлений замедлило продажи в Эрдри в июне. Отношение продаж к новым объявлениям в 90% не дало запасам заметно измениться, и запас остался ниже одного месяца. Цены выросли во всех типах жилья. В мае общая эталонная цена немного не дотягивала до рекорда апреля 2022 года, а цены частных домов уже установили новый максимум. Июнь завершил это восстановление для города в целом.
Кокрейн: продажи минус 30%, цены вверх
Кокрейн показывает, как рынок может продавать меньше домов и всё равно видеть рост цен. Продажи в июне снова снизились, и с начала года они на 30% ниже прошлогодних. Звучит драматично, но CREB отмечает, что продажи всё ещё намного выше любого уровня до пандемии. Главная проблема – объявления: их значительное сокращение ограничивает выбор и держит запасы на низком уровне. В январе в Кокрейне был запас почти в три месяца, и он выглядел самым сбалансированным из трёх городов. В июне он установил ценовой рекорд.
Окотокс: продаж больше, чем новых объявлений
В Окотоксе было 87 продаж и 84 новых объявления, и отношение продаж к новым объявлениям снова превысило 100%. Когда продаётся больше домов, чем выходит на рынок, запасы сокращаются, и запас в месяцах упал до 0,7 – самого низкого уровня за всю историю для июня. Эталонная цена выросла на 2% за месяц и на 6% за год.
Сравнение с Калгари
В Калгари тоже был рекордный июнь: 3 146 продаж, запас чуть более одного месяца и общая эталонная цена $564 700. Окотокс теперь примерно на $20 600 дороже городского показателя, Эрдри – примерно на $53 600 дешевле, Кокрейн – примерно на $38 200 дешевле. Для покупателей, которым нужен частный дом, города-спутники по-прежнему дешевле эталонной цены частного дома в Калгари в $685 100.
По сравнению с маем
Эталонная цена в Эрдри выросла с $502 900 в мае, в Кокрейне – с $515 600, в Окотоксе – с $575 900. Все три роста объясняются одним: слишком мало домов на такое число покупателей.
Практические выводы
- Покупателям: города-спутники больше не способ избежать конкуренции. Действуйте быстро и не усложняйте условия.
- Продавцам: при рекордных ценах во всех трёх городах сейчас удачное время для продажи, особенно если следующее жильё уже найдено.
- Тем, кто будет ездить на работу: учитывайте при сравнении с районами Калгари бензин, время и возможные расходы на транспорт.
За чем следить в июле
Главный вопрос для всех трёх городов – новые объявления. В Эрдри и Кокрейне их в июне стало меньше, а в Окотоксе новых объявлений было меньше, чем продаж. Если летом продавцов станет больше, рост цен может замедлиться. Если нет, рекорды могут продолжиться. Данные за июль мы рассмотрим в начале августа.
