Региональные данные CREB® за май 2023 года, опубликованные 1 июня, показывают одно и то же ограничение во всех трёх городах: не хватает новых объявлений.
Эталонная цена, май 2023
Эрдри
260 новых объявлений и 225 продаж – соотношение 87%, запас менее месяца. Цены растут пятый месяц подряд и достигли $502 900 – совсем немного до рекорда апреля 2022 года ($504 200). Дома же установили рекорд – $587 200.
Кокрейн
При 135 новых объявлениях и 122 продажах соотношение составило 90%, запас – чуть больше месяца. Эталонная цена растёт четвёртый месяц и достигла $515 600 – близко к максимуму июня 2022 года ($517 900).
Окотокс
87 новых объявлений и 76 продаж – соотношение выше 87%, запас снова меньше месяца. Эталонная цена растёт пятый месяц и достигла рекорда – $575 900, почти на 4% выше прошлого года.
Что это значит: этой весной эти города не менее конкурентны, чем сам Калгари. Покупателям, которые уезжают из города ради более выгодной цены, всё равно стоит готовиться к конкуренции.
Эрдри: рекорд частных домов
Ограниченный выбор по-прежнему сдерживает продажи в Эрдри. В мае было 260 новых объявлений и 225 продаж, соотношение 87%, поэтому запасы почти не изменились. При запасе менее одного месяца условия напряжённее, чем год назад. Цены росли пятый месяц подряд. Общая эталонная цена достигла $502 900, совсем немного не дотянув до рекорда апреля 2022 года в $504 200, а эталонная цена частного дома уже достигла нового рекорда – $587 200.
Кокрейн: рядом с прошлогодним максимумом
В Кокрейне ограниченное число новых объявлений тоже сдерживает продажи. Запасы выше, чем год назад, но всё ещё исключительно низкие для этого времени года, и запас составил чуть больше одного месяца. Цены выросли четвёртый месяц подряд. По словам CREB, если условия останутся такими же напряжёнными, в ближайшие месяцы давление на цены может усилиться.
Окотокс: запас менее одного месяца
В Окотоксе малое число новых объявлений тоже ограничивает продажи. Соотношение выше 87% не позволило запасам заметно измениться, и запас снова опустился ниже одного месяца. Цены выросли пятый месяц подряд и установили новый рекорд.
Сравнение с Калгари
В Калгари в мае было рекордных 3 120 продаж, соотношение 85% и запас в один месяц при общей эталонной цене $557 000. Три города-спутника так же напряжены. Эталонная цена в Окотоксе теперь выше, чем в Калгари, а в Эрдри и Кокрейне – ниже. По частным домам разница меньше: эталонная цена частного дома в Калгари составила $674 000 против $587 200 в Эрдри.
По сравнению с апрелем
В апреле эталонные цены составляли $502 000 в Эрдри, $509 600 в Кокрейне и $577 300 в Окотоксе. CREB пересматривает ряд эталонных цен, поэтому в майском обзоре прошлые значения немного отличаются, но направление то же: цены продолжили расти во всех трёх городах.
Практические выводы
- Покупателям: запас в каждом городе меньше или чуть больше одного месяца. Сначала решите вопрос с финансированием и ждите конкуренции за частные дома.
- Продавцам: весенний спрос сильный; подготовьте дом заранее, чтобы выйти на рынок в будний день и получить больше просмотров.
- Семьям, выбирающим место: Эрдри по-прежнему предлагает частные дома по более низкой эталонной цене, чем Калгари, но разница сокращается.
Что может измениться летом
Весна обычно самое активное время для новых объявлений, и во всех трёх городах их действительно стало больше, чем в начале года. Проблема в том, что покупатели поглотили почти все. Если летом покупки замедлятся, запасы наконец смогут немного вырасти. Если нет, рекордные цены в Окотоксе и в сегменте частных домов Эрдри могут распространиться на весь регион. Данные за июнь мы рассмотрим в начале июля.
