Региональные данные CREB® за август 2023 года, опубликованные 1 сентября, показывают, что после короткого летнего роста предложение во всех трёх городах снова сократилось.
Эталонная цена, август 2023
Эрдри
204 продажи и 206 новых объявлений – соотношение 99%. В продаже было всего 176 объектов, запас снова меньше месяца. Эталонная цена достигла $515 600 – почти на 6% выше прошлого года.
Кокрейн
Предложение сократилось до 144 объектов из-за меньшего числа новых объявлений, соотношение выросло до 91%. Запас остался меньше двух месяцев. Эталонная цена достигла $534 700: почти +1% за месяц и более +4% за год, сильнее всего за месяц подорожали квартиры.
Окотокс
59 продаж и 65 новых объявлений. В продаже всего 64 объекта – рекордный минимум для августа, запас – один месяц. Эталонная цена немного снизилась от июльской, до $582 000. CREB отмечает, что месячные колебания обычны для небольших городов; цены всё равно на 7% выше прошлого года и на 10% выше начала года.
Что это значит: одно месячное снижение в Окотоксе – не тренд. При таком малом предложении в регионе по-прежнему рынок продавца.
Летний рост запасов не продержался
В июле во всех трёх городах предложения было чуть больше, чем в июне. В Кокрейне запас поднялся почти до двух месяцев, а в Эрдри и Окотоксе превысил один месяц. Август почти полностью отыграл это назад. Новых объявлений стало меньше или они не поспевали за продажами, и запасы сократились во всех городах.
Эрдри: продалось почти всё
При 204 продажах и 206 новых объявлениях почти каждый дом, вышедший на рынок в Эрдри, был продан в течение месяца. Это сократило запасы до 176 объектов, а запас в месяцах снова опустился ниже одного. Эталонная цена выросла с июльских $514 100. В июле CREB отмечал, что эталонная цена частного дома впервые превысила $600 000, и цены растут во всех типах жилья.
Кокрейн: напряжённее обычного для города
После нескольких месяцев роста запасов сокращение новых объявлений снизило их в Кокрейне до 144. Продажи были выше прошлогодних. CREB отмечает, что запас менее двух месяцев не так напряжён, как в Эрдри, но намного ниже того, что обычно бывает в Кокрейне. Эталонная цена выросла с июльских $529 700, а наибольший месячный рост показал относительно доступный сегмент квартир.
Окотокс: снижение цены, но не спроса
В Окотоксе новых объявлений было больше, чем продаж, но запасы всё равно упали до рекордно низких для августа 64 домов. Эталонная цена снизилась с июльского максимума $586 900 до $582 000. CREB подчёркивает, что такие месячные колебания обычны для небольших городов. Цены всё ещё на 7% выше прошлогодних и на 10% выше, чем в начале 2023 года.
Сравнение с Калгари
В Калгари в августе было 3 254 объекта в продаже и общая эталонная цена $570 700. В Эрдри эталонная цена примерно на $55 100 ниже, в Кокрейне – примерно на $36 000 ниже, а в Окотоксе примерно на $11 300 выше. Эталонная цена частного дома в Калгари достигла $696 700, поэтому покупатели частных домов по-прежнему могут сэкономить в городах-спутниках.
Практические выводы
- Покупателям в Эрдри: при соотношении 99% ждите конкуренции почти за каждое хорошее объявление; подготовьте финансирование.
- Покупателям в Окотоксе: снижение цены небольшое, а при всего 64 домах в продаже выбор очень ограничен.
- Продавцам: осень начинается с низкого предложения во всех трёх городах, и это работает на вас.
По сравнению с августом 2022 года
Год назад регион привыкал к первым крупным повышениям ставок 2022 года. В этом августе цены выше прошлогодних во всех городах: почти на 6% в Эрдри, более чем на 4% в Кокрейне и на 7% в Окотоксе. Продажи в Кокрейне тоже были выше, чем в прошлом августе, несмотря на сокращение новых объявлений.
