Региональные данные CREB® за июль 2023 года, опубликованные 1 августа, показывают чуть больше предложения в городах вокруг Калгари, но рост цен не прервался.
Эталонная цена, июль 2023
Эрдри
Продажи снизились при стабильном числе новых объявлений: соотношение 84%, запас снова больше месяца. Эталонная цена выросла почти на 1%, до $514 100. Эталонная цена дома в Эрдри впервые превысила $600 000.
Кокрейн
110 новых объявлений и 85 продаж – соотношение 77%, запас вырос почти до двух месяцев. При этом эталонная цена достигла $529 700: почти +1% за месяц и более +3% за год. Дом теперь стоит $626 100.
Окотокс
78 новых объявлений и 67 продаж – соотношение 86%, запас поднялся выше месяца после двух очень напряжённых месяцев. Эталонная цена достигла $586 900 – более чем на 7% выше прошлого года, быстрее всего дорожали дуплексы. Дом стоит $655 100.
Что это значит: сейчас в Кокрейне у покупателей чуть больше выбора, чем в других городах. В целом по региону преимущество у продавцов.
Чуть больше выбора в июле
После рекордных цен во всех трёх городах в июне июль принёс немного больше предложения. Этого не хватило, чтобы изменить направление цен, но это первый за весну и лето признак того, что у покупателей в регионе стало чуть больше выбора.
Эрдри: частные дома дороже $600 000
Новых объявлений было примерно столько же, сколько в июне, а продажи снизились. Это позволило немного увеличить запасы и снова поднять запас выше одного месяца. Однако условия остаются исключительно напряжёнными, и эталонная цена выросла с июньских $511 100. Цены растут во всех типах жилья, а эталонная цена частного дома в Эрдри впервые превысила $600 000. Для многих семей, переехавших в Эрдри ради более доступного частного дома, это заметный рубеж.
Кокрейн: запас почти два месяца
При соотношении 77% запасы в Кокрейне выросли, а запас в месяцах поднялся почти до двух – больше всех в регионе. Тем не менее цены выросли во всех типах жилья, и эталонная цена поднялась с июньского рекорда $526 500. У покупателей в Кокрейне сейчас чуть больше выбора, чем в Эрдри или Окотоксе, а это может означать больше времени на просмотры и меньше конкурирующих предложений.
Окотокс: смягчение после двух очень напряжённых месяцев
В июне в Окотоксе продаж было больше, чем новых объявлений, а запас составлял лишь 0,7 месяца – минимум для июня за всю историю. В июле соотношение 86% всё ещё не дало запасам заметно измениться, но запас поднялся выше одного месяца. Цены всё равно выросли от июньских $585 300. Наибольший годовой рост показали дома на две семьи, а эталонная цена частного дома достигла $655 100.
Сравнение с Калгари
Общая эталонная цена в Калгари в июле составила $567 700, частного дома – $690 500. Покупатели частных домов по-прежнему могут сэкономить во всех трёх городах: примерно $64 400 в Кокрейне и $35 400 в Окотоксе. Однако в целом эталонная цена в Окотоксе, $586 900, теперь выше калгарийской.
Практические выводы
- Покупателям: больше всего выбора сейчас в Кокрейне; в Эрдри и Окотоксе будьте готовы действовать быстро.
- Продавцам: чуть большая конкуренция с другими объявлениями означает, что подготовка и цена важнее, чем весной.
- Всем: один месяц – ещё не тенденция; следите, продолжат ли запасы расти в августе.
По сравнению с июлем 2022 года
Год назад регион только что прошёл максимумы 2022 года: эталонная цена в Эрдри достигла пика в апреле 2022 года, а в Кокрейне – в июне 2022 года, когда ставки начали быстро расти. В этом июле цены выше прошлогодних во всех трёх городах: более чем на 3% в Кокрейне и более чем на 7% в Окотоксе. Главный экономист CREB связывает спрос в районе Калгари с продолжающейся миграцией в провинцию и относительной доступностью, тогда как предложения по-прежнему не хватает на вторичном рынке, рынке новостроек и рынке аренды.
