Региональные данные CREB® за сентябрь 2024 года, опубликованные 1 октября, показывают рост предложения во всех трёх городах после нескольких лет очень напряжённого рынка.
Эталонная цена, сентябрь 2024
Эрдри
Предложение выросло до 349 объектов, и при 151 продаже запас достиг 2,3 месяца. С начала 2021 года он был меньше двух месяцев. Эталонная цена – $551 000, почти на 7% выше прошлого года.
Кокрейн
Продажи с начала года почти на 6% выше прошлогодних, но новых объявлений становится больше, и соотношение продаж к объявлениям упало до 50%. При 174 объектах в продаже и 58 продажах запас вырос до трёх месяцев – впервые с конца 2020 года. Эталонная цена – $578 300: как в августе и почти на 9% выше прошлого года.
Окотокс
Предложение растёт уже три месяца, но 106 объектов – всё ещё исключительно мало. Запас достиг двух месяцев – такого стабильно не было с начала 2021 года. Эталонная цена – $630 300: почти на 1% выше августа и на 9% выше прошлого года.
Что это значит: у покупателей в Кокрейне сейчас самый большой выбор с 2020 года, а значит, больше пространства для торга.
По сравнению с августом
В августе в Эрдри было 242 новых объявления и 172 продажи, а запас оставался меньше двух месяцев. В сентябре рост объявлений относительно продаж поднял предложение до 349 объектов, а при 151 продаже запас достиг 2,3 месяца. Эталонная цена снизилась с $553 300 до $551 000. В Кокрейне соотношение упало с 74% в августе до 50%, а предложение выросло со 144 до 174 объектов. Эталонная цена составила $578 300, почти как августовские $578 600. Окотокс перешёл от 67 продаж при 84 новых объявлениях в августе к рынку со 106 объектами в продаже и запасом в два месяца. Его эталонная цена выросла с $622 700 до $630 300.
Почему сентябрь важен для соседних городов
Весной казалось, что в соседних городах рынок останется тесным, даже когда в Калгари он ослабнет. Сентябрь это изменил. В Эрдри запас был меньше двух месяцев с начала 2021 года, в Кокрейне он не достигал трёх месяцев с конца 2020 года, а в Окотоксе два месяца стабильно не наблюдались с начала 2021 года. Все три города перешли эти рубежи в одном месяце. CREB отметил, что рост предложения в Эрдри снял часть давления на цены, а в Кокрейне в этом месяце остановил их дальнейший рост. Тем не менее предложение во всех трёх городах остаётся ниже долгосрочного уровня.
Как города соотносятся с Калгари
Эталонная цена в Калгари в сентябре составила $596 900 при запасе 2,5 месяца и 5 064 объектах в продаже. В Кокрейне теперь запас больше, чем в городе, а в Эрдри и Окотоксе – немного меньше. Цены рассказывают другую историю: Окотокс с $630 300 вырос почти на 1% за месяц и на 9% за год – сильнее всех трёх городов, а эталонная цена Калгари снизилась. Годовой рост в Эрдри почти на 7% и в Кокрейне почти на 9% тоже опережает чуть более 5% в Калгари.
Практические выводы
У покупателей в Кокрейне самый большой выбор в регионе с 2020 года, а значит, больше возможностей торговаться о цене, дате заселения и условиях. У покупателей в Эрдри тоже больше вариантов, чем когда-либо за последние три с лишним года. В Окотоксе предложение лучше, но всё ещё исключительно низкое, поэтому преимущество у продавцов, а цены продолжают расти. Продавцам в Кокрейне и Эрдри стоит внимательно изучить конкурирующие объявления и недавние продажи перед назначением цены: у покупателей теперь есть альтернативы в самом городе.
Осенью рынок обычно спокойнее, чем весной, и с похолоданием новых объявлений становится меньше. Если соседние города последуют этой закономерности, предложение в ближайшие месяцы может стабилизироваться. Октябрьский отчёт CREB покажет, были ли сентябрьские изменения началом устойчивого сдвига или разовым скачком.
