Региональные данные CREB® за август 2024 года, опубликованные 3 сентября, показывают, что в городах вокруг рынок напряжённее, чем в Калгари, где запас уже больше двух месяцев.
Эталонная цена, август 2024
Эрдри
242 новых объявления и 172 продажи – соотношение 71%, запас остался меньше двух месяцев. Самые напряжённые условия – в нижних ценовых диапазонах. Эталонная цена – $553 300: как в июле и почти на 8% выше прошлого года.
Кокрейн
81 продажа и 109 новых объявлений – соотношение 74%, и предложение не выросло. В продаже всего 144 объекта – почти на 42% ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена достигла $578 600 – более чем на 8% выше прошлого года, быстрее всего дорожали квартиры.
Окотокс
Рост продаж домов поднял общее число продаж до 67 при 84 новых объявлениях – соотношение около 80%. Предложение почти на 47% ниже долгосрочной нормы, запас – чуть больше месяца. Эталонная цена – $622 700: как в июле и более чем на 7% выше прошлого августа.
Что это значит: позднелетнее ослабление рынка в Калгари пока не дошло до этих городов. Этой осенью за пределами города цены, скорее всего, останутся устойчивыми.
По сравнению с июлем
За рекордным июлем в Эрдри – 287 новых объявлений и 186 продаж – последовал более спокойный август: 242 новых объявления и 172 продажи. Новых объявлений всё равно было больше, чем год назад, но соотношение 71% означало, что предложение выросло не так сильно, как надеялись некоторые покупатели. Эталонная цена почти не изменилась: $553 300 против $553 900 в июле. По словам CREB, условия всё ещё в пользу продавцов, но уже не такие тесные, как весной, и это снимает часть давления на цены.
В Кокрейне в июле соотношение составляло 83% при запасе 1,5 месяца. В августе соотношение было 74% – всё ещё достаточно высоким, чтобы предложение не выросло, и в продаже было всего 144 объекта. Эталонная цена немного выросла – с $576 600 до $578 600, а цены выросли по всем типам жилья, сильнее всего у квартир.
В Окотоксе в июле продавалось 85 домов, половина обычного уровня. В августе рост продаж отдельных домов поднял общее число продаж до 67 при 84 новых объявлениях, поэтому предложение почти не изменилось и всё ещё почти на 47% ниже долгосрочного уровня. Эталонная цена составила $622 700, близко к июльским $622 200.
Чем соседние города отличаются от Калгари
В Калгари предложение достигло 4 487 объектов, а запас превысил два месяца – максимум с конца 2022 года. Рост в городе обеспечили в основном более дорогие дома и квартиры, где появилось много новых объявлений. В соседних городах отдельные дома составляют большую долю рынка: например, в мае на них приходилось почти 70% предложения в Эрдри. CREB называл Эрдри относительно доступной альтернативой Калгари, и отдельные дома там дешевле, чем в городе. Это сохраняет устойчивый спрос даже при ослаблении рынка в Калгари.
Практические выводы
Покупателям в Эрдри стоит пораньше смотреть нижние ценовые диапазоны, где конкуренция сильнее всего, а в более дорогом сегменте может быть больше места для торга. В Кокрейне, где продаётся всего 144 объекта, дома по разумной цене уходят быстро, так что будьте готовы сделать твёрдое предложение. В Окотоксе продажи отдельных домов растут, так что их продавцы в хорошей позиции. Продавцам во всех трёх городах стоит следить за Калгари: если осенью покупатели найдут больше выбора в городе, некоторые перестанут искать за его пределами, и цены в соседних городах могут перестать расти.
Цены в контексте
За год эталонные цены выросли почти на 8% в Эрдри, более чем на 8% в Кокрейне и более чем на 7% в Окотоксе против 6% в Калгари. Большую часть 2023 года и начала 2024 года соседние города и Калгари двигались вместе. Этим летом соседние города лучше удерживают рост, чем Калгари, где эталонная цена снизилась второй месяц подряд.
