Региональные данные CREB® за октябрь 2024 года, опубликованные 1 ноября, показывают, что во всех трёх городах предложение заметно выше очень низкого прошлогоднего уровня.
Объекты в продаже, октябрь 2023 и 2024
Эрдри
И продажи, и новые объявления выше, чем в прошлом октябре, а соотношение продаж к объявлениям выросло до 67%. В продаже 365 объектов против 213 год назад. После трёх лет низкого предложения рынок движется к балансу. Эталонная цена немного снизилась к сентябрю, но на 5% выше прошлого октября.
Кокрейн
Продажи выросли и остаются выше долгосрочной нормы, а новых объявлений было больше, чем в любом октябре за всю историю. В продаже 178 объектов – всё ещё ниже долгосрочной нормы, запас 2,3 месяца. Эталонная цена немного ниже сентября и на 6% выше прошлого года; в среднем с начала года – более +9%.
Окотокс
Новые объявления дали покупателям больше вариантов, и продажи выросли. В продаже 103 объекта против почти рекордно низких 66 в прошлом октябре. При запасе меньше двух месяцев условия в пользу продавцов. Цены немного снизились к сентябрю, но более чем на 6% выше прошлого октября и более чем на 8% – с начала года.
Что это значит: у покупателей в этих городах больше выбора, чем год назад, но рынок пока не перешёл на их сторону.
По сравнению с сентябрём
В сентябре соседние города перешли важные рубежи: запас в Эрдри достиг 2,3 месяца, в Кокрейне – трёх месяцев, в Окотоксе – двух. В октябре картина стабилизировалась. В Эрдри новых объявлений было меньше, чем в сентябре, и соотношение выросло до 67%, что замедлило рост предложения до 365 объектов против 349 в сентябре. В Кокрейне предложение немного выросло – со 174 до 178, а запас снизился с трёх до 2,3 месяца. В Окотоксе предложение уменьшилось со 106 до 103 домов, потому что продажи росли быстрее новых объявлений, и запас снова опустился ниже двух месяцев.
Что произошло с ценами
Эталонные цены в октябре снизились во всех трёх городах, но CREB указал на сезонные факторы. В Эрдри данные с учётом сезонности показывают относительно стабильные цены в последние четыре месяца; эталонная цена без корректировки, $551 000 в сентябре, была на 5% выше прошлого октября. Эталонная цена в Кокрейне, $578 300 в сентябре, немного снизилась и была на 6% выше прошлогодней, а в среднем с начала года – более чем на 9%. В Окотоксе цена, $630 300 в сентябре, тоже снизилась, но была более чем на 6% выше прошлого октября и более чем на 8% выше с начала года.
По сравнению с прошлым октябрём
Годовые изменения впечатляют. В Эрдри в прошлом октябре продавалось 213 объектов, а сейчас – 365. В Окотоксе был почти рекордный минимум в 66, а сейчас – 103. В Кокрейне число новых объявлений стало самым высоким для октября за всю историю. После трёх лет подряд низкого предложения в Эрдри, по словам CREB, недавний рост помогает рынку двигаться к более сбалансированным условиям, а уход от экстремального рынка продавца снизил давление на цены.
Как города соотносятся с Калгари
В Калгари в октябре продавалось 4 966 объектов при запасе 2,3 месяца – столько же, сколько в Кокрейне. Эталонная цена в Калгари составила $592 500. В сентябре, последнем месяце, за который CREB приводил эталонные цены городов, Эрдри и Кокрейн были ниже уровня Калгари, а Окотокс – выше.
Практические выводы
У покупателей во всех трёх городах больше выбора, чем год назад. В Эрдри и Кокрейне пользуйтесь этим: сравнивайте несколько домов и торгуйтесь о цене и условиях. В Окотоксе запас всё ещё меньше двух месяцев, поэтому ждите конкуренции за дома по разумной цене. Продавцам стоит ориентироваться на недавние осенние продажи, а не на весенние максимумы, и быть готовыми к тому, что покупатели будут дольше думать.
Рост цен с начала года во всех трёх городах – более 9% в Кокрейне и более 8% в Окотоксе – показывает, какая большая часть роста 2024 года пришлась на первое полугодие, до того как предложение начало восстанавливаться.
