Региональные данные CREB® за июль 2024 года, опубликованные 1 августа, показывают рост числа объявлений не только в городе, но и в соседних городах.
Эталонная цена, июль 2024
Эрдри
Новых объявлений стало 287 – больше, чем в любом июле, а продажи замедлились до 186. Предложение выросло до 298 объектов, но всё ещё на 26% ниже обычного для июля. Эталонная цена – $553 900: как в июне и на 8% выше прошлого года. Нижние ценовые диапазоны остаются напряжёнными.
Кокрейн
Продажи выросли к прошлому году, с начала года – почти +8%. Новых объявлений тоже больше, но предложение осталось низким. При соотношении 83% и запасе 1,5 месяца эталонная цена достигла $576 600: почти +1% за месяц и +9% за год.
Окотокс
Продажи замедлились относительно новых объявлений, и предложение выросло на 25% к прошлому году, до 85 объектов, – всё ещё вдвое ниже обычного для июля. При соотношении 78% и запасе 1,3 месяца эталонная цена достигла $622 200 – более чем на 6% выше прошлого июля.
Что это значит: этим летом больше всего нового выбора у покупателей в Эрдри. Самым напряжённым остаётся Окотокс, где в продаже меньше всего жилья.
Эрдри: самое большое изменение
В июне в Эрдри было 269 новых объявлений и 209 продаж. В июле новых объявлений стало 287 – больше всего за всю историю для этого месяца, а продажи снизились до 186. Предложение выросло до 298 объектов против всего 208 в мае. Предложение выросло в большинстве ценовых диапазонов, хотя нижние диапазоны каждого типа жилья остаются тесными. Эталонная цена не изменилась: $553 900 в июле против $554 500 в июне. Для города, который несколько лет страдал от нехватки предложения, это первая настоящая передышка за долгое время.
Кокрейн: по-прежнему тесно
Кокрейн не последовал за Эрдри. Продажи выросли к прошлому году, и с начала года они почти на 8% выше, новых объявлений тоже стало больше, но недостаточно, чтобы сдвинуть предложение с низкого уровня. Соотношение составило 83% при запасе 1,5 месяца, примерно как в июне. Эталонная цена продолжила расти – с $571 100 в июне до $576 600, так что общая цена в Кокрейне теперь заметно выше, чем в Эрдри.
Окотокс: домов больше, но всё ещё мало
В Окотоксе более медленные продажи по сравнению с новыми объявлениями подняли предложение до 85 домов – на 25% больше, чем год назад, но всё ещё вдвое меньше обычного для июля. В июне в продаже был 81 дом. Соотношение 78% и запас 1,3 месяца оставляют преимущество за продавцами. Эталонная цена достигла $622 200 – больше, чем $617 200 в апреле, и более чем на 6% выше прошлого июля, хотя CREB отметил некоторые колебания от месяца к месяцу.
Как города соотносятся с Калгари
Эталонная цена в Калгари в июле составила $606 700, без изменений к июню, предложение впервые почти за два года превысило 4 000 объектов, а запас составил 1,8 месяца. Рынок Эрдри теперь движется в том же направлении, что и город, а Кокрейн и Окотокс остаются теснее Калгари. Окотокс – единственный из трёх городов, где общая эталонная цена выше городской.
Практические выводы
У покупателей в Эрдри этим летом больше всего нового выбора, так что сейчас хорошее время посмотреть несколько домов и торговаться о цене и условиях. Покупателям в Кокрейне по-прежнему стоит ждать конкуренции, особенно за недорогие дома, и заранее подготовить финансирование. В Окотоксе дополнительные объявления помогают, но предложение всё ещё очень мало, так что продавцы могут рассчитывать на устойчивый спрос. Если вы продаёте в Эрдри, назначайте цену с учётом новых конкурентов, а не по весенним результатам.
В августе и сентябре новых объявлений обычно меньше, чем весной, поэтому следующие два месяца покажут, сохранится ли рост предложения в Эрдри.
Мы обновим эти сравнения, когда CREB опубликует данные за август.
