Региональные данные CREB® за сентябрь 2023 года, опубликованные 3 октября, показывают, что цены держатся у максимумов, а число объявлений начинает расти.
Эталонная цена, сентябрь 2023
Эрдри
При 204 новых объявлениях и 144 продажах предложение немного выросло, но осталось среди минимальных с 2005 года, запас – чуть больше месяца. Эталонная цена достигла $518 000 – более +8% за год, быстрее всего дорожали квартиры.
Кокрейн
Продажи и новые объявления снизились. Предложение почти на 40% ниже долгосрочной нормы для сентября, но не на рекордном минимуме, а запас превысил два месяца. Эталонная цена немного снизилась, до $532 700, из-за небольшого снижения цен на дома, дуплексы и таунхаусы, но всё равно более чем на 5% выше сентября 2022 года.
Окотокс
69 новых объявлений и 52 продажи. В продаже было всего 70 объектов, так что рынок остаётся напряжённым, особенно для дуплексов, таунхаусов и квартир. Эталонная цена – $580 200, почти на 9% выше прошлого года.
Что это значит: этой осенью Кокрейн ближе всех трёх к сбалансированному рынку. Окотокс остаётся самым напряжённым.
По сравнению с августом
Эталонная цена в Эрдри выросла с $515 600 в августе до $518 000. В Кокрейне она снизилась с $534 700 до $532 700, а в Окотоксе снова немного уменьшилась – с $582 000 до $580 200. Таким образом, в этом месяце новый максимум установил только Эрдри. Однако во всех трёх городах цены значительно выше прошлогодних: более чем на 8% в Эрдри, более чем на 5% в Кокрейне и почти на 9% в Окотоксе.
Эрдри: соотношение падает до 70%
В августе в Эрдри было 204 продажи при 206 новых объявлениях, соотношение 99%. В сентябре новых объявлений было те же 204, а продаж только 144. Соотношение 70% – минимум с 2020 года, и оно позволило немного увеличить запасы. Тем не менее запасы среди самых низких с 2005 года, а запас лишь чуть больше одного месяца. Цены растут во всех типах жилья, а наибольший годовой рост показали квартиры.
Кокрейн: запас больше двух месяцев
Снизились и продажи, и новые объявления, поэтому запасы остались стабильными. Они почти на 40% ниже долгосрочной нормы для сентября, но не на рекордно низком уровне, как в других местах. Поскольку продажи снизились сильнее запасов, запас впервые с февраля превысил два месяца. CREB считает, что это, вероятно, остановило дальнейший месячный рост цен. Небольшое снижение цен частных домов, домов на две семьи и таунхаусов потянуло эталонную цену вниз.
Окотокс: соотношение снижается, запасы остаются низкими
Соотношение 75% стало самым низким с августа 2022 года и остановило месячное сокращение запасов. Но 70 доступных домов – всё ещё среди самых низких месячных уровней более чем за 20 лет. В августе в Окотоксе было всего 64 дома в продаже. Запас в месяцах вырос по сравнению с августом, но условия остаются напряжёнными, особенно для домов на две семьи, таунхаусов и квартир.
Сравнение с Калгари
Эталонная цена в Калгари в сентябре составила $570 300, частного дома – $696 100. Эрдри и Кокрейн по-прежнему заметно дешевле города в целом – примерно на $52 300 и $37 600. Окотокс примерно на $9 900 дороже городского показателя. В Калгари тоже выросло число новых объявлений, а соотношение упало до 76%, так что перемена охватывает весь регион.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: запас больше двух месяцев – самый сбалансированный рынок в регионе с зимы.
- Покупателям в Эрдри: новые объявления лучше поспевают за спросом, но предложение всё ещё очень мало; не ждите сильных изменений цен.
- Продавцам в Окотоксе: мало конкурирующих объявлений – это плюс, но цены снижаются второй месяц, поэтому ориентируйтесь на недавние продажи.
За чем следить в октябре
Главный вопрос – будут ли новые объявления поспевать за продажами с наступлением осени. Если соотношения останутся около 70–75%, запасы смогут постепенно восстанавливаться, а цены, вероятно, стабилизируются. Если объявлений снова станет меньше, как это часто бывает в конце года, может вернуться летняя напряжённость.
