Региональные данные CREB® за ноябрь 2023 года, опубликованные 1 декабря, показывают, что города движутся с разной скоростью.
Эталонная цена, ноябрь 2023
Эрдри
Продажи в ноябре выросли, но с начала года они всё ещё более чем на 26% ниже прошлогоднего рекорда, в основном за счёт домов. Соотношение выросло до 96%. Эталонная цена достигла $524 500, +11% за год. С начала года квартиры подорожали на 17%, дома и дуплексы – почти на 6%.
Кокрейн
87 новых объявлений и 51 продажа – соотношение 59%, впервые с 2020 года ниже 60%. Новые объявления в основном – дорогое жильё. Предложение выросло, но всё ещё более чем на 30% ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена достигла $548 600: более +1% за месяц и +11% за год; квартиры с начала года – более +7%.
Окотокс
Больше новых объявлений поддержало рост продаж и предложения, запас вырос почти до двух месяцев, хотя предложение всё ещё почти вдвое ниже нормы. Эталонная цена – $590 200: +1% за месяц и более +8% за год.
Что это значит: этой зимой больше всего пространства для торга у покупателей в Кокрейне, особенно в дорогом сегменте.
Эрдри: по-прежнему очень напряжённо
Продажи в ноябре выросли, но не смогли компенсировать прежнее снижение, поэтому с начала года они всё ещё более чем на 26% ниже прошлогоднего рекорда. Основное снижение пришлось на частные дома, которым не хватает предложения, особенно в нижних диапазонах. Новых объявлений стало больше, чем год назад, но рост продаж поднял соотношение до 96%, и запасы остались низкими. При запасе менее двух месяцев эталонная цена выросла от октябрьских $521 400. С начала года сильнее всего подорожали квартиры – на 17%, а частные дома и дома на две семьи – почти на 6%.
Кокрейн: самый сбалансированный месяц за годы
При 87 новых объявлениях и 51 продаже соотношение в Кокрейне впервые с 2020 года опустилось ниже 60%. Большую часть новых объявлений дали дорогие дома. Рост объявлений относительно продаж увеличил запасы, но они всё ещё более чем на 30% ниже долгосрочной нормы. Цены продолжали расти: эталонная цена поднялась от $539 900 в октябре. С начала года цены выросли во всех типах жилья, сильнее всего у квартир – более чем на 7%.
Окотокс: запас почти два месяца
Больше новых объявлений поддержало годовой рост продаж, и запасы выросли. Они всё ещё почти вдвое ниже обычного для ноября уровня, но запас в месяцах поднялся почти до двух. В октябре соотношение было 85%, а запас – исключительно низким. Цены продолжали расти – на 1% за месяц.
Сравнение с Калгари
В Калгари в ноябре было 2 227 новых объявлений, почти на 40% больше, чем годом ранее, и соотношение 80%. Общая эталонная цена составила $572 700, почти на 11% выше. Эрдри и Кокрейн росли тем же темпом, что и город. Окотокс примерно на $17 500 дороже калгарийского показателя, Эрдри – примерно на $48 200 дешевле, Кокрейн – примерно на $24 100 дешевле. Разрыв между Кокрейном и Калгари сократился с лета: в августе он составлял около $36 000.
Итоги года на данный момент
Все три города продали в 2023 году меньше домов, чем в 2022 году, в основном из-за нехватки предложения, а не слабого спроса. Цены всё равно выросли примерно на 8–11% за год. Рост новых объявлений в конце года в Кокрейне и Окотоксе говорит о том, что 2024 год может начаться там с чуть большим выбором.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: соотношение 59% означает больше времени и пространства для торга, чем когда-либо с 2020 года.
- Покупателям в Эрдри: соотношение 96% означает, что конкуренция остаётся сильной; будьте готовы.
- Продавцам дорогих домов: в Кокрейне большинство новых объявлений в вашем диапазоне, поэтому назначайте конкурентную цену.
Данные за декабрь, которые выйдут в начале января, завершат картину 2023 года во всех трёх городах.
