Региональные данные CREB® за октябрь 2023 года, опубликованные 1 ноября, показывают одну картину во всех трёх городах: продаж меньше, чем год назад, из-за дефицита предложения, а цены продолжают расти.
Эталонная цена, октябрь 2023
Эрдри
Продажи с начала года на 29% ниже, в основном за счёт домов. Продажи жилья дешевле $500 000 резко упали из-за нехватки предложения, а предложение выросло за счёт объектов дороже $500 000. При запасе меньше двух месяцев эталонная цена выросла до $521 400 – почти +10% за год.
Кокрейн
Новых объявлений больше, чем в прошлом месяце и год назад, но продажи с начала года почти на 22% ниже, а предложение намного ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена достигла $539 900: более +1% за месяц и +7% за год, быстрее всего дорожали квартиры.
Окотокс
48 новых объявлений и 41 продажа – соотношение 85%, и предложение осталось исключительно низким. Продажи с начала года на 26% ниже, в основном за счёт домов. Эталонная цена немного выросла по сравнению с сентябрём и более чем на 9% выше прошлого октября; лидируют дома и дуплексы.
Что это значит: снижение продаж в этих городах отражает нехватку жилья, а не покупателей. Без новых объявлений цены вряд ли смягчатся.
Продаж меньше, но не из-за нехватки покупателей
Во всех трёх городах в 2023 году продано заметно меньше домов, чем в 2022 году: на 29% меньше в Эрдри, почти на 22% в Кокрейне и на 26% в Окотоксе. В каждом случае CREB указывает на предложение, а не на слабый спрос. Когда домов для покупки мало, особенно недорогих, продаж становится меньше, а проданные дома уходят дороже.
Эрдри: дефицит дешевле $500 000
Продажи в октябре снизились, и основная часть годового снижения пришлась на частные дома. Ограниченный выбор в нижних диапазонах вызвал резкое падение продаж домов дешевле $500 000. Запасы выше прошлогодних низких уровней, но прирост пришёлся на дома дороже $500 000. Запас в месяцах вырос по сравнению с сентябрём, но остался ниже двух месяцев, поэтому цены продолжали расти. Эталонная цена поднялась с сентябрьских $518 000, а рост за год составил почти 10%.
Кокрейн: объявлений больше
Новых объявлений стало больше, чем в прошлом месяце и прошлом году, что, вероятно, поддержало часть месячного роста продаж. С начала года продажи снизились во всех типах жилья, но всё ещё намного выше долгосрочной нормы для города. Запасы ниже прошлогодних и намного ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена выросла более чем на 1% от сентябрьских $532 700, наибольший годовой рост показали квартиры. В сентябре запас в Кокрейне впервые с февраля превысил два месяца, и октябрьский рост цен показывает, как быстро было поглощено это небольшое смягчение.
Окотокс: цены снова немного растут
При 48 новых объявлениях и 41 продаже соотношение 85% удержало запасы на исключительно низком уровне. В сентябре соотношение опускалось до 75%. По данным CREB, низкие запасы, вероятно, сдерживали продажи в этом году, в основном частных домов. После некоторых ценовых корректировок в последние месяцы эталонная цена немного выросла от сентябрьских $580 200, а наибольший годовой рост показали частные дома и дома на две семьи.
Сравнение с Калгари
Общая эталонная цена в Калгари в октябре составила $571 600, частного дома – $697 600. В Калгари тоже исчезает недорогое предложение: лишь 38% квартир в продаже стоили меньше $300 000. Эталонная цена в Эрдри примерно на $50 200 ниже калгарийской, в Кокрейне – примерно на $31 700 ниже.
Практические выводы
- Покупателям в Эрдри с бюджетом до $500 000: здесь самый острый дефицит; рассмотрите таунхаусы или квартиры либо расширьте поиск.
- Покупателям в Кокрейне: объявлений больше, чем год назад, и выбор чуть шире, но цены всё ещё растут.
- Продавцам: зимой объявлений обычно меньше, и это может сыграть вам на руку.
