Региональные данные CREB® за ноябрь 2024 года, опубликованные 2 декабря, рассказывают три разные истории о городах вокруг Калгари.
Эталонная цена, ноябрь 2024
Эрдри
При 344 объектах в продаже предложение возвращается к уровню до 2020 года. 84% его – дома и таунхаусы. Эталонная цена – $543 300, на 4% выше прошлого ноября; сильнее всего, почти на 16%, подорожали квартиры.
Кокрейн
Новых объявлений было больше, чем в любом ноябре за всю историю, но и продажи резко выросли, в основном за счёт домов. Поэтому предложение всё ещё на 18% ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена – $568 600, почти на 4% выше прошлого года, сильнее всего подорожали квартиры.
Окотокс
В отличие от других городов, новых объявлений стало меньше – 47, а продаж было 52. С конца 2020 года запас в Окотоксе почти всё время меньше двух месяцев. Эталонная цена – $624 000, +6%, а цена дома выросла до $707 300.
Что это значит: у покупателей в Эрдри и Кокрейне выбора больше, чем в последние годы. В Окотоксе за хорошие дома по разумной цене будет конкуренция.
По сравнению с октябрём
В октябре в Эрдри было 365 объектов в продаже, в Кокрейне – 178, в Окотоксе – 103. В ноябре предложение в Эрдри снизилось до 344 – это обычное сезонное снижение, но, по данным CREB, предложение там возвращается к уровням, более характерным для лет до 2020 года. Годовой рост цен в Эрдри замедлился с 5% в октябре до 4% в ноябре, в Кокрейне – с 6% почти до 4%. Окотокс сохранил темп: годовой рост более 6% в октябре и 6% в ноябре, самый высокий из трёх городов.
Контекст
Все три города прошли через годы очень низкого предложения. В октябре 2023 года в Эрдри было всего 213 объектов в продаже, а в Окотоксе – 66, почти рекордный минимум. С тех пор новые объявления в Эрдри и Кокрейне росли быстрее продаж, поэтому предложение там улучшилось. Исключение – Окотокс, где в ноябре новых объявлений стало меньше.
Что это значит для покупателей
В Эрдри больший выбор снижает давление на цены, отмечает CREB, а отдельные дома и таунхаусы составляют 84% объектов в продаже. У покупателей больше возможностей для сравнения, чем весной. В Кокрейне продажи росли вместе с объявлениями, поэтому предложение всё ещё на 18% ниже долгосрочных значений; покупателям стоит быть готовыми быстро действовать при выборе отдельного дома. В Окотоксе при 52 продажах и всего 47 новых объявлениях в ноябре покупатели сталкиваются с самым напряжённым рынком из трёх.
Что это значит для продавцов
Продавцы в Окотоксе остаются в самом сильном положении: большую часть времени с конца 2020 года запас в городе был меньше двух месяцев, а эталонная цена отдельного дома выросла до $707 300. Продавцам в Эрдри приходится сталкиваться с большей конкуренцией и тщательно устанавливать цену. Продавцы в Кокрейне выигрывают от высоких продаж, но рекордное число новых объявлений означает, что покупателям есть из чего выбирать.
Местный взгляд
Лидерами роста цен в Эрдри стали квартиры – почти +16%, как и в Кокрейне, а в Окотоксе – таунхаусы. Для покупателей первого жилья это означает, что именно в недорогих сегментах этих городов цены растут быстрее всего.
Практические выводы
Покупателям стоит сравнить все три города с соседними районами Калгари, прежде чем решать, где искать. Продавцам стоит следить за новыми объявлениями в своём городе зимой, поскольку предложение задаст тон весеннему рынку. В каждом городе эталонная цена – лишь ориентир; реальная цена зависит от типа, состояния и расположения дома.
Города различаются и тем, что выставлено на продажу. В Эрдри предложение выросло во всех типах жилья, в Кокрейне рост продаж в основном обеспечили отдельные дома, а низкое предложение в Окотоксе почти не изменилось с октября.
