Региональные итоги CREB® за 2024 год, опубликованные 2 января 2025 года, показывают ещё один год роста цен в городах вокруг Калгари; предложение улучшилось только к концу года.
Средняя эталонная цена в 2024 году
Эрдри
Продаж – 1 951, более +4%. Новые объявления добавили так нужное предложение, и в сентябре запас превысил два месяца. Эталонная цена за год выросла почти на 8% – быстрее, чем в 2023 году; сильнее всего дорожало жильё повышенной плотности.
Кокрейн
Большую часть года преимущество было у продавцов. В последнем квартале больше новых объявлений приблизили соотношение продаж к объявлениям к сбалансированному уровню, и запас превысил два месяца, хотя предложение осталось заметно ниже долгосрочной нормы. Средняя эталонная цена – $565 808, почти +9%.
Окотокс
Новых объявлений стало на 16% больше, а продаж – почти на 8%. И всё же большую часть года предложение было примерно вдвое ниже обычного. Средняя эталонная цена – $615 708, почти +8%. Дуплексы и таунхаусы подорожали более чем на 11%.
Что это значит: города входят в 2025 год с большим предложением, чем год назад, но преимущество всё ещё у продавцов, особенно в Окотоксе.
По сравнению с 2023 годом
В 2023 году продажи в Эрдри упали на 24% от рекорда 2022 года, среднегодовое предложение опустилось до минимума с 2006 года, а цены выросли почти на 5%. В 2024 году продажи восстановились более чем на 4% до 1 951, а цены выросли почти на 8% – быстрее. Предложение в Кокрейне в 2023 году было более чем на 40% ниже обычного для города уровня; к концу 2024 года оно оставалось значительно ниже долгосрочных значений, а цены выросли почти на 9%. В Окотоксе в 2023 году предложение было на 63% ниже долгосрочных значений, а цены выросли на 6%; в 2024 году цены выросли почти на 8%.
Эрдри
Улучшение в Эрдри пришлось на второе полугодие. Запас превысил два месяца в сентябре и продолжал расти в четвёртом квартале, что снизило давление на цены. Цены выросли во всех типах жилья, быстрее всего – в самом доступном жилье повышенной плотности. Предложение в Эрдри начало расти раньше, чем в Кокрейне, где это произошло только в последнем квартале.
Кокрейн
Большую часть года преимущество было у продавцов: высокие продажи относительно новых объявлений не давали предложению заметно измениться. Лишь в последнем квартале соотношение продаж и новых объявлений снизилось до уровня, более характерного для сбалансированного рынка, а запас превысил два месяца. Это немного снизило давление на цены, но не компенсировало прежний рост.
Окотокс
В Окотоксе стало больше новых объявлений и больше продаж, но большую часть года предложение было примерно вдвое ниже обычного уровня, и рынок продавца, сохраняющийся с 2021 года, продолжился. Несколько лет роста цен подтолкнули покупателей к полуотдельным домам и таунхаусам, где цены выросли более чем на 11%.
Что это значит для покупателей и продавцов
Покупатели в Эрдри и Кокрейне начинают 2025 год с большим выбором, чем год назад. В Окотоксе стоит ожидать конкуренции, особенно в недорогом сегменте. Продавцы во всех трёх городах выиграли от сильного 2024 года, но в Эрдри и Кокрейне им стоит готовиться к большему числу конкурирующих объявлений.
Практические выводы
Сравнивайте среднегодовые показатели с последними месячными данными, поскольку условия в течение года менялись. Следите за новыми объявлениями в своём городе каждый месяц. Если вы переезжаете из Калгари, сравните каждый город с похожими районами Калгари, прежде чем решать.
Местный взгляд
Средняя эталонная цена в Окотоксе – $615 708 – была примерно на $49 900 выше, чем в Кокрейне ($565 808), и этот разрыв отражает, как долго предложение в Окотоксе остаётся ограниченным. По словам Лури, «рост населения в последние несколько лет поддерживал продажи, превышавшие долгосрочные тенденции». Города получили тот же спрос, что и Калгари, а предложение в них, как и в городе, начало расти лишь в конце года.
