Эрдри, Кокрейн и Окотокс в 2023 году: год дефицита предложения

Региональные итоги 2023 года от CREB®, опубликованные 2 января 2024 года, показывают, что у городов вокруг Калгари была та же проблема, что и у самого города: слишком мало жилья в продаже.

Рост цен за 2023 год (округлённо)

Эрдри

Продажи упали на 24% от рекорда 2022 года, в основном за счёт домов. Новых объявлений было на 24% меньше, а среднегодовое предложение – минимальное с 2006 года. Третий год подряд рынок на стороне продавца. Эталонная цена выросла почти на 5%, а таунхаусы и квартиры дорожали более чем вдвое быстрее домов и дуплексов.

Кокрейн

Продажи и новые объявления снизились. Предложение выросло от минимумов 2022 года, но осталось более чем на 40% ниже нормы, а запас с сентября держится выше двух месяцев. Эталонная цена дома выросла на 4%, плотная застройка дорожала быстрее.

Окотокс

Главной проблемой было предложение. Оно держалось около рекордных минимумов и в среднем было на 63% ниже долгосрочной нормы. Несмотря на месячные колебания, цены за год выросли более чем на 6%.

Что это значит: в 2024 год Кокрейн входит с самым сбалансированным рынком из трёх, а Окотокс и Эрдри остаются напряжёнными.

Эрдри: третий год рынка продавца

Продажи в Эрдри снизились на 24% от рекорда 2022 года, в основном из-за сокращения продаж частных домов. Низкие запасы и меньшее число новых объявлений ограничивали покупателей. К декабрю новые объявления четыре месяца подряд превышали прошлогодний уровень, но за год их всё же было на 24% меньше. Запасы упали до самого низкого среднегодового уровня с 2006 года. Третий год подряд условия в целом благоприятствовали продавцам. Цены выросли почти на 5% в годовом выражении, медленнее, чем раньше, а таунхаусы и квартиры дорожали более чем вдвое быстрее, чем частные дома и дома на две семьи.

Ежемесячные данные показывают, как прошёл год. В мае эталонная цена в Эрдри была чуть ниже рекорда апреля 2022 года, в июне установила новый максимум в $511 100, а к ноябрю достигла $524 500. Эталонная цена частного дома впервые превысила $600 000 в июле.

Кокрейн: заметнее всего выросло предложение

И продажи, и новые объявления снизились по сравнению с 2022 годом. Но в последние месяцы года новых объявлений стало больше относительно продаж, и запасы выросли с прошлогодних минимумов. Они остались более чем на 40% ниже обычного для города уровня. С сентября запас держался выше двух месяцев, а в ноябре отношение продаж к новым объявлениям упало до 59% – минимума с 2020 года. Условия всё ещё относительно напряжённые, и цены продолжали расти. Эталонная цена частного дома выросла на 4%, а жильё более плотной застройки дорожало быстрее.

Окотокс: главной темой было предложение

По словам CREB, весь год Окотокс страдал от нехватки предложения, что сказывалось и на продажах, и на ценах. В последнее время новых объявлений стало больше относительно продаж, но запасы оставались вблизи рекордных минимумов и в среднем были на 63% ниже долгосрочной нормы. Напряжённее всего было в активный весенний сезон: в июне запас составлял 0,7 месяца. Цены колебались от месяца к месяцу, включая снижение в августе и сентябре, но за год выросли более чем на 6%.

Сравнение с Калгари

27 416 продаж в Калгари – примерно на 8% меньше рекорда 2022 года, это меньшее снижение, чем в городах-спутниках. Средний годовой рост эталонной цены в городе составил почти 6% – близко к Окотоксу и чуть выше Эрдри. Запасы в Калгари в среднем были на 44% ниже среднего за 10 лет, так что нехватка предложения была проблемой всего региона, а не отдельных мест.

Данные за январь, которые выйдут в начале февраля, покажут, перейдёт ли рост новых объявлений конца 2023 года в новый год.