Отчёт CREB® от 1 июня 2026 года показывает, что этой весной Кокрейн обгоняет соседей.
Эталонная цена: январь и май 2026
Кокрейн
В отличие от других рынков, продажи в Кокрейне продолжают расти и превышают и прошлогодние, и долгосрочную норму. 115 продаж в мае при 188 новых объявлениях (соотношение 61%), запас – чуть меньше трёх месяцев. Эталонная цена выросла до $576 400 с $550 800 в январе, хотя всё ещё на 1% ниже прошлогодней. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Эрдри
Продажи замедлились до уровня долгосрочной нормы: соотношение 53%, запас чуть больше трёх месяцев. Эталонная цена – $515 000, чуть выше январской, но на 5% ниже прошлогодней: за покупателей конкурируют новостройки и предложение в соседних районах.
Окотокс
72 продажи и 121 новое объявление (соотношение 60%), запас – чуть больше двух месяцев. Эталонная цена снизилась до $618 900 – ниже апреля и прошлого года, но выше января. По оценке CREB, новое предложение рядом с городом и на юге Калгари, вероятно, сдерживает рост цен. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Почему выделяется Кокрейн
На большинстве рынков вокруг Калгари продажи этой весной снизились. Кокрейн – исключение: продажи выше и прошлогодних, и долгосрочных значений. Предложение всю весну оставалось относительно стабильным, поэтому запас держался чуть ниже трёх месяцев. Поскольку предложение копилось меньше, чем в других местах, цены продолжали расти – на $25 600 с января. Они всё ещё на 1% ниже прошлого мая, и это показывает, сколько ценам пришлось восстанавливать.
Эрдри: возвращение к обычной активности
Продажи в Эрдри замедлились до уровней, более соответствующих долгосрочным, а новых объявлений стало меньше, чем год назад. Соотношение 53% и запас чуть больше трёх месяцев означают относительно сбалансированный рынок. Цена $515 000 выше январской, но CREB называет причинами того, что она на 5% ниже прошлогодней, конкуренцию со стороны новостроек и большее предложение в соседних городах и в Калгари.
Окотокс: маленький рынок, большие колебания
Продаж в Окотоксе меньше, чем в двух других городах, и CREB отмечает, что это делает помесячные колебания цен заметнее. В мае эталонная цена снизилась по сравнению с апрелем, но остаётся выше, чем в начале года. Предложение по-прежнему ниже долгосрочного уровня для города, а новое предложение сразу за его чертой и на юге Калгари, вероятно, сдержало рост цен.
Города в сравнении с Калгари
В самом Калгари эталонная цена в мае составила $570 500 при запасе 3,12 месяца. Эрдри – самый доступный из трёх городов: примерно на $55 000 ниже эталонной цены Калгари. Кокрейн немного дороже Калгари, а Окотокс – примерно на $48 000. Учтите, что каждая эталонная цена отражает местную структуру жилья, поэтому при поиске сравнивайте похожие типы объектов.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: ожидайте конкуренции и роста цен. Нашли подходящий дом – будьте готовы действовать.
- Покупателям в Эрдри: сравнивайте вторичный рынок с новостройками в городе и на севере Калгари; бонусы застройщиков могут изменить расчёт.
- Продавцам в Окотоксе: поскольку цены колеблются от месяца к месяцу, ориентируйтесь на несколько недавних сделок, а не на эталонную цену одного месяца.
- Всем: весна – самый активный сезон. Объекты, не проданные к началу лета, часто требуют корректировки цены.
- Тем, кто ездит на работу: если вы выбираете между городом-спутником и Калгари, учитывайте в бюджете стоимость и время ежедневной дороги, а не только разницу в цене.
Как читать цифры
Соотношение продаж и новых объявлений сравнивает число проданных домов с числом новых объектов на рынке. Грубо говоря, выше 60% – рынок в пользу продавцов, ниже 40% – в пользу покупателей. Кокрейн с 61% и Окотокс с 60% находятся на «продавцовой» границе баланса, а Эрдри с 53% – посередине. Запас в месяцах показывает, на сколько хватит текущего предложения при нынешнем темпе продаж.
