Весна пришла и в города вокруг Калгари. Отчёт CREB® от 1 мая 2026 года показывает рост цен за месяц во всех трёх городах, за которыми мы следим.
Эталонная цена: март и апрель 2026
Эрдри
Продажи с начала года снизились почти на 12%, но остаются в пределах долгосрочной нормы. 151 продажа и 494 объекта в продаже – запас чуть больше трёх месяцев. Эталонная цена выросла почти на 1% к марту, до $516 700, но всё ещё более чем на 5% ниже прошлого апреля.
Кокрейн
Продажи с начала года выросли более чем на 6%. Новых объявлений стало меньше, соотношение продаж и объявлений превысило 70%, запас опустился ниже трёх месяцев. Эталонная цена выросла более чем на 1%, до $569 200, но всё ещё более чем на 3% ниже прошлого апреля. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс
Продажи с начала года на 3% ниже прошлогодних. Предложение выросло до 149 объектов, но осталось намного ниже долгосрочной нормы – запас два с половиной месяца. Эталонная цена выросла более чем на 1%, до $627 600, – на уровне прошлого апреля. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Города-спутники в сравнении с Калгари
Эталонная цена в апреле 2026 года: города-спутники и Калгари
В апреле общая эталонная цена в Калгари составила $568 800. Эрдри остался самым доступным из трёх городов – примерно на $52 000 дешевле Калгари. Кокрейн почти сравнялся с городом – всего на $400 выше. Окотокс оказался самым дорогим – примерно на $58 800 выше Калгари.
С начала года: три разных пути
За четыре месяца города двигались в разных направлениях. Продажи в Кокрейне выросли более чем на 6% к прошлому году. Окотокс отставал на 3%: хорошие апрельские продажи не перекрыли прежнего снижения. В Эрдри продажи упали почти на 12%, хотя, как отмечает CREB, остаются на уровне долгосрочных значений. Иначе говоря, Эрдри не слаб по историческим меркам – он возвращается к норме после необычно активного периода. Для покупателей это означает больше выбора и больше времени на решение, чем в последние несколько вёсен.
Эрдри: стабилизация после трудного года
В марте в Эрдри было 135 продаж и 251 новое объявление, а эталонная цена $512 800 была близка к февральской. В апреле – 151 продажа и цена $516 700. По оценке CREB, рынок уже не такой напряжённый, как год назад, но остаётся относительно сбалансированным, и это поддерживает умеренный рост цен после прошлогоднего снижения. В мартовском обзоре CREB также назвала причинами недавней корректировки цен выбор на рынке новостроек и больше вариантов как в Эрдри, так и на севере Калгари.
Кокрейн: от баланса к дефициту за месяц
В I квартале в Кокрейне было 235 продаж – примерно как год назад, а в марте соотношение продаж и новых объявлений с трудом поднималось выше 50%. В апреле новых объявлений стало меньше, продаж – больше, и соотношение подскочило выше 70%. Эталонная цена выросла с $561 200 в марте до $569 200. CREB предупреждает, что на небольшом рынке условия могут меняться от месяца к месяцу, поэтому один сильный месяц – ещё не тенденция.
Окотокс: мало предложения, стабильные цены
В марте запас в Окотоксе составлял чуть больше двух месяцев, а в апреле – два с половиной: новых объявлений становилось больше. Эталонная цена выросла с $618 100 до $627 600. В марте цены ещё были более чем на 1% ниже прошлогодних, а в апреле сравнялись с прошлым апрелем.
Практические выводы
- Покупателям в Эрдри: выбор есть и на вторичном рынке, и среди новостроек. Сравните полную стоимость, включая бонусы застройщиков, прежде чем решать.
- Продавцам в Кокрейне: апрельские условия в вашу пользу, но цены всё ещё более чем на 3% ниже прошлогодних. Ориентируйтесь на текущие сделки, а не на пик.
- Покупателям в Окотоксе: при малом предложении хорошие дома недолго остаются на рынке. Подготовьте финансирование заранее.
- Сравниваете города с Калгари: смотрите на нужный вам тип жилья, а не только на общую эталонную цену, и учитывайте время и стоимость дороги.
