По итогам трёх месяцев 2026 года отчёт CREB® от 1 апреля показывает, что цены в городах вокруг Калгари стабилизируются, но всё ещё ниже прошлогодних.
Эталонная цена: март 2026 к марту 2025
Эрдри
135 продаж и 251 новое объявление. При соотношении выше 50% и трёх месяцах запаса рынок оставался сбалансированным, а цены всё заметнее стабилизировались. Эталонная цена – $512 800: примерно как в феврале, но более чем на 5% ниже прошлого марта. CREB снова указывает на предложение новостроек и больший выбор на севере Калгари.
Кокрейн
После сильного февраля продажи замедлились; за I квартал – 235 продаж, примерно как год назад. Новые объявления росли быстрее, и запас предложения немного увеличился, хотя в целом рынок соответствует долгосрочной норме. Эталонная цена $561 200 – на 4% ниже прошлогодней. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс
Благодаря новым объявлениям рынок Окотокса отошёл от крайне напряжённого состояния, но запас всё ещё чуть больше двух месяцев. Эталонная цена $618 100 выше, чем в конце 2025 года (небольшой квартальный рост), но всё ещё более чем на 1% ниже прошлого марта. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Города рядом с Калгари
Эталонная цена в марте 2026 года: города-спутники и Калгари
Общая эталонная цена в Калгари в марте составила $565 600. Эрдри был примерно на $52 800 дешевле, Кокрейн – примерно на $4 400 дешевле, а Окотокс – примерно на $52 500 дороже. Для покупателей, которые могут жить за городом, разница в цене в Эрдри по-прежнему ощутима, а Кокрейн уже близок к среднему по Калгари.
Эрдри: стабильно, но с большей конкуренцией новостроек
В феврале в Эрдри было 122 продажи и 236 новых объявлений – соотношение 52%, а предложение поднялось выше долгосрочного уровня. Эталонная цена составила $512 200 – на пять процентов ниже прошлогодней. Март был очень похож: 135 продаж, 251 новое объявление и цена $512 800. В оба месяца CREB называла причинами корректировки цен конкуренцию со стороны новостроек и большее предложение в Калгари и соседних городах.
Кокрейн: спокойный март после активного февраля
В феврале на 91 продажу пришлось 154 новых объявления – соотношение 59%, запас – три месяца. Эталонная цена составила $553 500, немного выше январской. В марте продажи снизились, а новых объявлений стало больше, и соотношение с трудом поднималось выше 50%. Предложение и запас в месяцах выросли, но цена всё же поднялась до $561 200 благодаря сезонному росту. CREB отмечает, что цены ниже прошлогодних в основном из-за снижения в III квартале 2025 года.
Окотокс: самый напряжённый из трёх
В феврале эталонная цена в Окотоксе выросла на 2% к январю, до $612 300, – сильнее, чем обычно в начале года, поскольку предложение оставалось намного ниже долгосрочного уровня. В марте новые объявления увели рынок от крайне напряжённых условий, но запас всё ещё был чуть больше двух месяцев, а эталонная цена достигла $618 100. Цены были выше, чем в конце 2025 года.
Закономерность за ценами
Во всех трёх городах цены всё ещё были ниже, чем в марте 2025 года: в Эрдри – более чем на 5%, в Кокрейне – на 4%, в Окотоксе – чуть больше чем на 1%. Чем меньше предложение, тем ближе цены к прошлогодним. Окотокс с наименьшим предложением относительно продаж почти вернулся к прошлогоднему уровню, а Эрдри с запасом в три месяца и сильной конкуренцией новостроек отстаёт больше всех.
Практические выводы
- Эрдри: покупатели могут сравнивать вторичное жильё с новостройками и торговаться. Продавцам стоит внимательно посмотреть, что предлагают застройщики поблизости.
- Кокрейн: сбалансированный рынок даёт время обеим сторонам. Следите, оживятся ли продажи в апреле – это снова сделает рынок напряжённее.
- Окотокс: покупателям стоит ожидать конкуренции за дома с хорошей ценой. Преимущество у продавцов, но рост числа объявлений даёт покупателям чуть больше выбора, чем в 2025 году.
- Переезжаете из Калгари: сравнивайте один и тот же тип жилья в каждом городе, ведь эталонная цена отражает местную структуру жилья.