В середине 2026 года отчёт CREB® от 2 июля показывает, что три города всё сильнее расходятся.
Эталонная цена, июнь 2026
Эрдри
Продажи с начала года снизились на 14%. Соотношение продаж и новых объявлений упало до 47%, предложение выросло до 538 объектов, а запас превысил четыре месяца. Эталонная цена $516 900 немного выросла к маю, но почти на 4% ниже прошлогодней; сильнее подешевело многоквартирное жильё.
Кокрейн
Продажи с начала года – 569, немного больше прошлогодних. Предложение снизилось до 323 объектов, но запас превысил три месяца, так как продажи замедлились. Цены растут пятый месяц подряд и достигли $580 200 – менее чем на 2% ниже прошлого июня. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс
70 продаж и 89 новых объявлений – соотношение выросло до 79%. Предложение больше, чем год назад, но всё ещё ниже долгосрочной нормы, особенно по домам. Эталонная цена $618 600 – примерно как в мае и менее чем на 2% ниже прошлого июня. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Середина 2026 года: три разных пути
В начале года три города выглядели похоже: умеренное снижение цен и больше предложения, чем в предыдущие «тесные» годы. К июню их пути разошлись. В Эрдри больше всего предложения и самые слабые цены, в Кокрейне цены растут пятый месяц, а в Окотоксе предложение по-прежнему самое маленькое относительно продаж. Для сравнения: эталонная цена в Калгари составила $572 500 при запасе 3,09 месяца.
Эрдри: повышенное предложение
В июне предложение выросло до 538 объектов. По словам CREB, высокое предложение в Эрдри вместе с конкуренцией соседних рынков и новостроек давит на цены вторичного жилья. Цены снизились по всем типам жилья, сильнее – у плотного жилья. При соотношении 47% продавцам стоит ожидать, что покупатели не будут спешить и станут торговаться.
Кокрейн: достаточно «тесно» для роста цен
В июне новых объявлений стало меньше, и соотношение осталось выше 60%. Предложение снизилось до 323 объектов, но продажи замедлились сильнее, поэтому запас превысил три месяца. Тем не менее относительно «тесный» рынок пять месяцев подряд поддерживает рост цен. При $580 200 эталонная цена в Кокрейне менее чем на 2% ниже прошлого июня. Покупателям, которые хотят жить в Кокрейне, стоит ожидать конкуренции за дома с адекватной ценой.
Окотокс: по-прежнему не хватает домов
При 70 продажах и 89 новых объявлениях соотношение в Окотоксе – самое высокое из трёх городов. Предложение выше прошлогоднего, но остаётся ниже долгосрочного уровня, особенно для домов. По словам CREB, рынок сбалансированнее, чем год назад, а небольшое предложение помогает удерживать цены стабильными – $618 600.
С начала года
Первые шесть месяцев показывают, насколько разошлись города. Продажи в Эрдри на 14% ниже, чем за тот же период 2025 года, 569 продаж в Кокрейне – чуть больше прошлогоднего, а в Окотоксе предложение выше, чем год назад, но всё ещё ниже долгосрочной нормы. Во всех трёх городах цены ниже прошлого июня, но в Кокрейне и Окотоксе – менее чем на 2%, а в Эрдри – почти на 4%. Летние месяцы покажут, начнёт ли снижаться высокое предложение в Эрдри и продолжится ли рост цен в Кокрейне.
Практические выводы
- Покупателям, выбирающим город: в Эрдри самые низкие цены и больше всего возможностей для торга, в Окотоксе – меньше всего. Кокрейн посередине, но цены там растут от месяца к месяцу.
- Продавцам в Эрдри: следите за конкурирующими объявлениями и новостройками поблизости и назначайте цену с их учётом. Когда у покупателя есть выбор, подача объекта значит больше.
- Продавцам в Окотоксе и Кокрейне: условия по-прежнему благоприятны для домов с адекватной ценой, но покупатели чувствительны к цене. Завышенная цена может лишить вас преимущества.
- Тем, кто ездит на работу в Калгари: сравнивайте полную ежемесячную стоимость, включая топливо и время, а не только цену покупки.
