Региональные данные CREB® за май 2024 года, опубликованные 3 июня, включают эталонные цены по типам жилья для каждого города.
Эталонные цены домов и квартир, май 2024
Эрдри
Новые объявления увеличили предложение, но в продаже было всего 208 объектов – вдвое меньше обычного для мая. Почти 70% предложения – дома, и половина из них дешевле $700 000. Эталонные цены – от $289 000 за квартиру до $651 000 за дом.
Кокрейн
132 новых объявления и почти столько же продаж – 130, соотношение 98%, предложение сократилось. Общая эталонная цена выросла более чем на 1% за месяц и на 10% за год. Быстрее всего дорожали квартиры – до $304 900; дома – $667 700.
Окотокс
В продаже всего 84 объекта – на 55% ниже нормы. 100 новых объявлений и 75 продаж – соотношение 75%, запас – один месяц. Эталонная цена: +1% за месяц и более +8% за год. Цены – от $262 500 за квартиру до $699 600 за дом.
Что это значит: дом в этих городах теперь стоит примерно $650 000–700 000. Входной точкой остаются квартиры – около $260 000–305 000.
По сравнению с апрелем
В Эрдри новых объявлений было больше, чем продаж, и предложение выросло после нескольких месяцев сильного дефицита. Но и при этом 208 объектов в продаже составляли лишь половину обычного майского уровня. Эталон отдельного дома вырос с $649 900 в апреле до $651 000 в мае – гораздо меньше, чем ранее весной, хотя, по данным CREB, эталонные цены выросли и к прошлому месяцу, и к прошлому году. Половина предложения отдельных домов в Эрдри стоила меньше $700 000.
В Кокрейне было наоборот. В апреле из-за роста объявлений запас поднялся почти до двух месяцев. В мае 132 новых объявления почти полностью покрылись 130 продажами, соотношение выросло до 98%, а предложение сократилось. Общая эталонная цена, в апреле $561 000, в мае выросла более чем на 1% и была на 10% выше прошлогодней.
В Окотоксе месяц был активнее: новых объявлений стало больше – с 89 в апреле до 100, а продаж – с 65 до 75. Соотношение 75% было близко к апрельскому уровню около 73%, а запас остался на уровне одного месяца. Общая эталонная цена, в апреле $617 200, выросла ещё на 1%.
Как города соотносятся с Калгари
Эталон отдельного дома в Калгари в мае достиг $761 800. Отдельный дом в Эрдри за $651 000 стоил примерно на $110 000 меньше, в Кокрейне за $667 700 – примерно на $94 000 меньше. Окотокс с $699 600 ближе всего к городу. Квартиры в этих городах ещё дешевле: $289 000 в Эрдри, $304 900 в Кокрейне и $262 500 в Окотоксе.
Почему в Кокрейне быстрее всего дорожают квартиры
Самый сильный рост цен в Кокрейне был у квартир. Как и в Калгари, высокие ставки подталкивают многих покупателей к самому доступному типу жилья, а на небольшом рынке несколько дополнительных покупателей могут быстро сдвинуть цены.
Практические выводы
- Покупателям в Эрдри: больше объявлений – больше шансов найти отдельный дом дешевле $700 000, чем ранее весной.
- Покупателям в Кокрейне: при соотношении 98% действуйте быстро и держите финансирование наготове.
- Продавцам в Окотоксе: предложение всё ещё на 55% ниже нормы, так что цена около эталонной должна привлечь покупателей.
- Покупателям первого жилья: эталонная цена квартиры в Калгари в апреле составляла $346 200, так что квартира в соседних городах может стоить на десятки тысяч меньше; сравнивайте также взносы и расходы на дорогу.
Что цены по типам жилья говорят покупателям
Разбивка по типам жилья даёт более понятную картину бюджета, чем общая эталонная цена. Семье, которой нужен отдельный дом, стоит рассчитывать примерно на $650 000 в Эрдри, $670 000 в Кокрейне и $700 000 в Окотоксе. Тот, кто покупает первую квартиру, смотрит на диапазон от $260 000 до $305 000 в трёх городах. Таунхаусы и дуплексы находятся между этими уровнями, а в Окотоксе они в этом году дорожали одними из самых быстрых темпов, так что это уже не та выгодная покупка, что год назад.
