Региональные данные CREB® за июнь 2024 года, опубликованные 2 июля, показывают ту же картину, что и в Калгари: самое доступное жильё – самое дефицитное и дорожает быстрее всего.
Эталонная цена, июнь 2024
Эрдри
Продажи стабильны и намного выше долгосрочного среднего. Новых объявлений стало 269 при 209 продажах – соотношение 78%, и предложение остаётся низким по историческим меркам. Эталонная цена выросла до $554 500: почти +1% за месяц и +9% за год, лидируют квартиры.
Кокрейн
Продажи выросли к прошлому году, с начала года +7%. Новые объявления почти не повлияли на предложение – оно на 44% ниже нормы для июня. При запасе почти 1,5 месяца эталонная цена достигла $571 100 – почти на 9% выше прошлого года, снова во главе с квартирами.
Окотокс
Продажи замедлились, в основном у домов, из-за малого выбора. В продаже всего 81 объект – на 56% ниже нормы, а домов – почти на 63% меньше нормы. Цены колеблются от месяца к месяцу, но с начала года почти на 9% выше.
Что это значит: у тех, кто хочет купить дом в Окотоксе, вариантов очень мало. В Эрдри и Кокрейне выбор немного шире.
Эрдри: больше объявлений, стабильные цены
В июне в Эрдри новых объявлений было больше, чем год назад: 269 новых объявлений против 209 продаж. В мае в городе продавалось всего 208 объектов, вдвое меньше обычного, а июньское соотношение 78% означает, что предложение осталось низким по историческим меркам. Общая эталонная цена $554 500 сравнима с $549 100 в апреле. CREB отметил, что, как и в Калгари, самые тесные условия в Эрдри – в самых доступных сегментах, а сильнее всего дорожали квартиры. В мае эталонная цена квартиры в Эрдри составляла $289 000.
Кокрейн: объявлений больше, предложение то же
В июне продажи в Кокрейне выросли к прошлому году, и это стало возможным благодаря тому, что на рынок вышло больше домов. В мае 132 новых объявления почти полностью покрылись 130 продажами. В июне дополнительные объявления снова мало повлияли на предложение: оно осталось близким к прошлогоднему и на 44% ниже обычного для июня. При запасе почти в полтора месяца преимущество у продавцов. Эталонная цена выросла с $561 000 в апреле до $571 100. Квартиры в Кокрейне, $304 900 в мае, – тоже самый быстро дорожающий сегмент.
Окотокс: проблема – отдельные дома
В Окотоксе в мае продавалось 84 объекта, а в июне – 81. По данным CREB, продажи снизились, в основном среди отдельных домов, потому что у покупателей было слишком мало вариантов. Предложение отдельных домов было почти на 63% ниже обычного для июня. Цены колебались от месяца к месяцу, но с начала 2024 года были почти на 9% выше прошлогодних. В мае эталонная цена отдельного дома в Окотоксе составляла $699 600.
Как города соотносятся с Калгари
Общая эталонная цена в Калгари в июне составила $608 000 при запасе 1,4 месяца. Эрдри и Кокрейн остаются дешевле города, а условия по предложению в целом похожи. Для многих покупателей соседние города уже не способ уйти от конкуренции, но всё ещё способ получить больше жилья за те же деньги, особенно если речь об отдельных домах.
Практические выводы
У покупателей в Эрдри в этом месяце чуть больше выбора, и его стоит использовать, чтобы сравнить несколько домов перед предложением. В Кокрейне предложение не растёт, поэтому по-прежнему важно быстро действовать, если дом подходит. В Окотоксе тем, кому нужен отдельный дом, стоит расширить район поиска или рассмотреть дуплекс или таунхаус. Продавцы во всех трёх городах всё ещё в сильной позиции, но фотографии, ремонт перед продажей и честная цена будут решать, когда летом темп замедлится.
