Региональные данные CREB® за апрель 2024 года, опубликованные 1 мая, показывают годовой рост цен примерно на 8–11% во всех трёх городах.
Эталонная цена, апрель 2024
Эрдри
219 новых объявлений и 202 продажи – соотношение 92%, запас меньше месяца. Эталонная цена за месяц выросла почти на 2%, до $549 100 – более чем на 10% выше прошлого года. Дома, на которые приходится большинство продаж, подорожали до $649 900 – почти +12%.
Кокрейн
Продажи снизились по сравнению с прошлым годом, отчасти потому что меньше новых домов продавалось через вторичный рынок, но с начала года продажи +7%. Предложение выросло, запас – почти два месяца. Эталонная цена – $561 000: +1% за месяц и почти +11% за год.
Окотокс
При 89 новых объявлениях и 65 продажах предложение выросло к прошлому месяцу и году, но всё ещё на 60% ниже нормы для этого времени года. Запас – один месяц. Эталонная цена – $617 200, почти +8% за год; лидируют дуплексы и таунхаусы.
Что это значит: в Кокрейне снова больше всего пространства для манёвра. В Эрдри за дом по разумной цене стоит ждать нескольких предложений.
По сравнению с мартом
Эрдри выглядел почти так же, как в марте. Продаж было 202 против 203, а новых объявлений – 219 против 218, поэтому соотношение осталось выше 90%, а запас – меньше одного месяца. Эталонная цена продолжала расти – с $540 400 до $549 100, почти на 2% за месяц.
Сильнее всего изменился Кокрейн. В марте продажи почти сравнялись с новыми объявлениями, соотношение было 99%, а запас – чуть больше месяца. В апреле продажи снизились к прошлому году, а новых объявлений стало больше, поэтому предложение выросло, а запас поднялся почти до двух месяцев. CREB назвал одной из причин снижения продаж то, что меньше новых домов продавалось через систему вторичного рынка. Цены всё равно выросли по всем типам жилья, а эталонная цена поднялась с $555 300 до $561 000.
В Окотоксе стало немного свободнее. Новых объявлений стало больше – с 71 в марте до 89 в апреле, а продажи остались на уровне 65, поэтому предложение превысило мартовские 54 дома. Эталонная цена выросла с $610 700 до $617 200.
Как города соотносятся с Калгари
Общая эталонная цена в Калгари в апреле достигла $603 700, почти +10% за год, при запасе меньше одного месяца. Эрдри и Кокрейн в целом остаются дешевле города, а Окотокс немного дороже. Отдельные дома составляют большую часть продаж в Эрдри, и при $649 900 эталон отдельного дома там всё ещё примерно на $100 000 ниже, чем $749 000 в Калгари, – это объясняет, почему так много семей ищут жильё именно там.
Почему соседние города важны
Для многих покупателей, которым отдельный дом в городе уже не по карману, соседние города – следующий шаг. Это поддерживает высокий спрос, даже когда объявлений становится больше. Отличие этой весны в том, что в Кокрейне и Окотоксе предложение немного выросло, а в Эрдри – нет.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: запас почти в два месяца даёт чуть больше времени на просмотры и условия сделки, например осмотр дома.
- Покупателям в Эрдри: готовьтесь к конкуренции за отдельные дома, которые составляют большую часть рынка.
- Продавцам в Окотоксе: предложение растёт с очень низкого уровня, но всё ещё на 60% ниже нормы, так что условия в вашу пользу.
- Всем: сравнивайте полные ежемесячные расходы, включая дорогу на работу, а не только цену покупки.
На что смотреть в мае
Май обычно один из самых активных месяцев года по числу объявлений. Главный вопрос – последует ли Эрдри за Кокрейном и Окотоксом и добавит ли предложения. В Окотоксе предложение даже после апрельского роста на 60% ниже нормы, так что несколько новых объявлений быстро баланс не изменят. В Кокрейне второй месяц с запасом почти в два месяца указал бы на более сбалансированный рынок, чем в двух других городах.
