Региональные данные CREB® за апрель 2023 года, опубликованные 1 мая, показывают, что рынки продавца вокруг Калгари становятся ещё напряжённее.
Эталонная цена, апрель 2023
Эрдри
Продажи выросли по сравнению с мартом, а новых объявлений стало меньше, и соотношение продаж к объявлениям приблизилось к 100%. Предложение опустилось до минимума для апреля с 2007 года, запас – один месяц. Эталонная цена достигла $502 000 – выше, чем $480 200 в январе, но почти на 2% ниже рекорда апреля 2022 года ($510 700).
Кокрейн
114 продаж и 116 новых объявлений – соотношение 98%. В продаже было всего 142 объекта, запас – чуть больше месяца. Цены выросли третий месяц подряд, до $509 600, но всё ещё почти на 2% ниже прошлого апреля и пика июня 2022 года ($522 600).
Окотокс
В продаже было всего 67 объектов – на 66% ниже долгосрочной нормы и минимум для апреля с 2006 года. Эталонная цена достигла рекорда – $577 300, почти на 5% выше, чем год назад.
Что это значит: во всех трёх городах покупателям нужно быть готовыми действовать быстро и с сильным предложением.
Эрдри: запас в один месяц
Продажи в Эрдри выросли по сравнению с мартом, а новых объявлений стало меньше, поэтому отношение продаж к новым объявлениям снова приблизилось к 100%. Запасы опустились до самого низкого апрельского уровня с 2007 года. Условия не такие напряжённые, как в апреле 2022 года, но при запасе в один месяц рынок по-прежнему на стороне продавцов. Ограниченный выбор – причина, по которой цены поднялись по сравнению с январём: с тех пор эталонная цена выросла на $21 800.
Кокрейн: продано почти всё выставленное
В апреле в Кокрейне было 114 продаж и 116 новых объявлений, соотношение – 98%. Запасы всё ещё выше, чем год назад, но поскольку почти все новые объекты продаются, они снизились по сравнению с началом года. Запас в месяцах упал до чуть более одного месяца. Цены выросли третий месяц подряд, до $509 600, но всё ещё почти на 2% ниже прошлого апреля и ниже пика июня 2022 года в $522 600. В январе Кокрейн выглядел самым сбалансированным из трёх городов с запасом почти в три месяца. Три месяца спустя он так же напряжён, как остальные.
Окотокс: самый низкий апрель с 2006 года
В Окотоксе выросли и продажи, и новые объявления, что позволило запасам немного увеличиться за месяц. Тем не менее при всего 67 объектах в продаже запасы были на 66% ниже долгосрочных трендов и самыми низкими для апреля с 2006 года. Запас чуть более одного месяца держится уже три месяца. Эталонная цена – новый рекорд для города, после $561 600 в марте.
Сравнение с Калгари
Общая эталонная цена в Калгари в апреле установила рекорд в $550 800 при отношении продаж к новым объявлениям в 86%. Эрдри и Кокрейн остаются ниже городского показателя, а Окотокс – выше. Эрдри – единственный из трёх рынков, где эталонная цена лишь немного не дотягивает до пика 2022 года; Кокрейн ниже своего пика заметнее, а Окотокс свой уже превзошёл.
Практические выводы
- Покупателям: во всех трёх городах теперь запас около одного месяца. Получите предварительное одобрение ипотеки, следите за новыми объявлениями каждый день и будьте готовы к конкуренции.
- Продавцам: условия во всём регионе на вашей стороне, но быстрее всего по-прежнему продаются правильно оценённые дома.
- Семьям, которые переезжают: сравнивайте города-спутники с соседними районами Калгари по типу жилья, а не по общей эталонной цене.
Почему в городах-спутниках так мало предложения
Цифры CREB показывают, что города-спутники сталкиваются с той же проблемой, что и Калгари: всё меньше владельцев выставляют жильё. В начале года CREB отмечал, что до пандемии в Окотоксе обычно продавалось более 200 объектов; в апреле их было 67. В Эрдри запас не поднимался выше двух месяцев с января 2021 года. Весна обычно приносит больше объявлений, но в этом году новое предложение поглощается почти сразу после появления.
