Региональные данные CREB® за март 2023 года, опубликованные 3 апреля, показывают напряжённый рынок во всех трёх городах.
Эталонная цена, март 2023
Эрдри
154 продажи и 203 новых объявления – соотношение 76%. Предложение опустилось до минимума для марта с 2014 года, а запас не превышал двух месяцев с января 2021 года. Эталонная цена выросла на 2%, до $497 400, – ниже апрельского пика 2022 года ($510 700), но более чем на 20% выше марта 2021 года.
Кокрейн
При 155 объектах в продаже и 87 продажах запас снова опустился ниже двух месяцев. Эталонная цена выросла второй месяц подряд, до $501 900, – немного ниже прошлого года и июньского максимума 2022 года ($522 600). Цены также более чем на 20% выше марта 2021 года.
Окотокс
55 продаж, 67 новых объявлений и всего 61 объект в продаже – один из самых низких мартовских уровней за всю историю. До пандемии в городе обычно продавалось более 200 объектов. После трёх месяцев роста эталонная цена установила рекорд – $561 600.
Что это значит: этой весной все три города остаются рынками продавца, самый напряжённый – Окотокс.
Эрдри: самые низкие мартовские запасы с 2014 года
В марте в Эрдри было 154 продажи и 203 новых объявления, и отношение продаж к новым объявлениям выросло до 76%. Запасы опустились до самого низкого для этого месяца уровня с 2014 года, а запас в месяцах – до минимума более чем за восемь месяцев. CREB отмечает, что в Эрдри запас не поднимался выше двух месяцев с января 2021 года. Эталонная цена достигла $497 400 – плюс 2% к февралю, но почти на 2% ниже прошлого года и всё ещё ниже пика апреля 2022 года в $510 700. Она более чем на 20% выше, чем в марте 2021 года.
Кокрейн: запасы выше прошлогодних
Продажи и новые объявления выросли по сравнению с последними месяцами, но всё ещё намного ниже прошлогодних максимумов. В отличие от других районов, запасы в Кокрейне выше низкого прошлогоднего уровня. Однако при 155 объектах в продаже и 87 продажах запас снова опустился ниже двух месяцев, и цены выросли второй месяц подряд. Как и в Эрдри, цены в Кокрейне более чем на 20% выше, чем в марте 2021 года.
Окотокс: новый ценовой рекорд
В Окотоксе было 55 продаж и 67 новых объявлений. При всего 61 объекте в продаже запасы оказались среди самых низких за всю историю для марта. CREB отмечает, что до начала пандемии в марте 2020 года в Окотоксе обычно продавалось более 200 объектов. При запасе в один месяц цены выросли третий месяц подряд, до $561 600 – нового рекорда для города.
По сравнению с февралём
В феврале эталонная цена в Эрдри составляла $487 200, в Кокрейне – $492 900, в Окотоксе – $555 000. В марте выросли все три. В январе запас в Кокрейне приближался к трём месяцам, так что возвращение ниже двух месяцев показывает, как быстро весенний спрос поглотил дополнительное предложение.
Практические выводы
- Покупателям: этой весной во всех трёх городах рынок продавца. Получите предварительное одобрение ипотеки и будьте готовы быстро принимать решения.
- Продавцам в Окотоксе: очень мало конкурирующих объявлений – это вам на руку, но покупатели всё равно сравнивают с домами в Калгари и других городах.
- Давним владельцам: цены в Эрдри и Кокрейне более чем на 20% выше, чем два года назад, поэтому узнайте стоимость своего дома, прежде чем решать о ремонте или переезде.
Сравнение с Калгари
В Калгари мартовские запасы были самыми низкими для этого месяца с 2006 года, а эталонная цена частного дома достигла рекордных $649 800. Города-спутники следуют той же схеме: ограниченное предложение, рост цен и небольшой выбор для покупателей. Эрдри и Кокрейн остаются более доступными вариантами с эталонными ценами около $500 000, а в Окотоксе она ближе к $562 000. Для семьи, которой нужен частный дом, эта разница всё ещё может означать реальную экономию по сравнению с городом, но за последние два года разрыв сократился.
