Региональные данные CREB® за март 2024 года, опубликованные 1 апреля, показывают, что с началом весны рынок во всех трёх городах становится напряжённее.
Эталонная цена, март 2024
Эрдри
203 продажи и 218 новых объявлений – соотношение 93%. Предложение на 22% ниже прошлого года и на 56% ниже обычного для марта, запас – меньше месяца. Эталонная цена достигла $540 400: +2% за месяц и более +9% за год, быстрее всего дорожали таунхаусы и квартиры.
Кокрейн
После медленного начала года продажи почти сравнялись с новыми объявлениями – соотношение 99%. Запас сократился до чуть больше месяца. Эталонная цена достигла $555 300 – почти +12% за год, а дома впервые подорожали больше $650 000.
Окотокс
71 новое объявление и 65 продаж. В продаже было всего 54 объекта – на 10% меньше, чем год назад, и почти на 70% ниже долгосрочной нормы. Запас упал ниже месяца – минимум для марта с 2006 года. Эталонная цена выросла на 1%, до $610 700, +9% за год; лидируют дуплексы и таунхаусы.
Что это значит: зимняя передышка в Кокрейне закончилась. Этой весной во всех трёх городах уверенный рынок продавца.
От февраля к марту
В феврале в Эрдри было 135 продаж и 182 новых объявления, а предложение составляло половину обычного для этого месяца уровня – минимум с 2006 года. В марте выросло и то и другое – 203 продажи и 218 новых объявлений, но соотношение поднялось до 93%, и предложение не восстановилось. Эталонная цена выросла с $529 700 до $540 400. Годом ранее, в феврале 2023 года, она составляла $479 700.
Кокрейн казался исключением. В феврале 105 новых объявлений – больше всего с июля 2023 года – пришлись на 65 продаж, соотношение 62%, а запас составлял около двух месяцев. С начала года объявлений было на 22% больше. Через месяц продажи почти сравнялись с объявлениями, и запас упал до чуть более одного месяца. Эталонная цена выросла с $548 300 до $555 300.
В Окотоксе новых объявлений было больше два месяца подряд, но продажи не отставали, и предложение оставалось у исторического минимума – в феврале на 63% ниже долгосрочного уровня. Эталонная цена выросла с $605 500 до $610 700.
Как города соотносятся с Калгари
Все три города теперь похожи на сам Калгари: в марте там тоже был запас меньше месяца, а общая эталонная цена составила $597 600. Окотокс немного дороже среднего по городу, а Эрдри и Кокрейн всё ещё дешевле – одна из причин, почему многие семьи присматриваются к ним. Но разрыв в ценах сокращается: в обоих городах свой сильный спрос и мало предложения.
Что движет городами
Города привлекают многих из тех же покупателей, что и Калгари, включая переезжающих из других провинций. Те, кто ездит на работу в город, сравнивают более низкие цены или большие участки с более долгой дорогой. Когда рынок в Калгари сжимается, спрос перетекает в соседние города, и именно это показывают региональные данные этой весной.
Практические выводы
- Покупателям: не рассчитывайте, что соседние города – лёгкая альтернатива. В Окотоксе в марте продавалось всего 54 дома.
- Покупателям в Кокрейне: зимнего выбора больше нет; на популярные дома ждите несколько предложений.
- Продавцам: весна – хорошее время для продажи во всех трёх городах, особенно таунхаусов и дуплексов, которые дорожали одними из самых быстрых темпов.
- Тем, кто ездит в город: учитывайте стоимость и время дороги, сравнивая дом в соседнем городе с меньшим жильём в Калгари.
На что смотреть в апреле
Весной в апреле и мае обычно выставляется больше всего объявлений за год. Если в этих городах больше владельцев решат продать жильё, соотношение может снизиться с очень высокого мартовского уровня. Если же объявлений останется мало, а покупатели продолжат приезжать из Калгари и других провинций, цены, скорее всего, продолжат расти, как это было по всем типам жилья в этом квартале.
