Региональные данные CREB® за январь 2024 года, опубликованные 1 февраля, показывают больше объявлений и продаж во всех трёх городах, но реальных изменений в предложении нет.
Эрдри
Рост продаж домов и таунхаусов перекрыл снижение продаж дуплексов и квартир, и общие продажи выросли по сравнению с прошлым январём. Помогли новые объявления, но предложение осталось примерно вдвое ниже нормы. Эталонная цена за месяц не изменилась и почти на 10% выше января 2023 года; быстрее всего дорожали квартиры.
Кокрейн
83 новых объявления и 70 продаж – соотношение 84%. Запас опустился ниже двух месяцев после четырёх месяцев выше. Эталонная цена немного снизилась от декабрьской, но по всем типам жилья остаётся более чем на 10% выше прошлого января.
Окотокс
Выросли и продажи, и новые объявления. Соотношение снизилось до 75% – всё ещё высоко, но лучше среднего 86% в прошлом году. При запасе чуть больше месяца эталонная цена достигла $589 600. Годовой рост – от 15% у таунхаусов до 6% у квартир.
Что это значит: города начинают 2024 год в дефиците. Краткое осеннее охлаждение в Кокрейне уже закончилось.
Эрдри: запасы вдвое ниже нормы
Рост продаж частных домов и таунхаусов компенсировал снижение продаж домов на две семьи и квартир, поэтому общие продажи превысили прошлогодний январь. Помог рост новых объявлений, но поскольку выросли и продажи, запасы почти не изменились и остались примерно вдвое ниже обычного уровня. Эталонная цена не изменилась по сравнению с декабрём, но почти на 10% выше, чем год назад. Сильнее всего подорожали квартиры – самый доступный тип жилья. Это продолжает картину 2023 года, когда таунхаусы и квартиры в Эрдри дорожали более чем вдвое быстрее частных домов.
Отношение продаж к новым объявлениям в городах-спутниках, январь 2024
Кокрейн: снова напряжённо после более свободной осени
С сентября по декабрь запас в Кокрейне превышал два месяца, а в ноябре соотношение упало до 59% – минимума с 2020 года. Январь это изменил. При 83 новых объявлениях и 70 продажах соотношение выросло до 84%, запасы не изменились, а запас в месяцах снова опустился ниже двух. Эталонная цена немного снизилась по сравнению с декабрём, но цены во всех типах жилья всё ещё более чем на 10% выше, чем год назад.
Окотокс: объявлений больше, предложения всё ещё мало
Продажи и новые объявления выросли по сравнению с декабрём и прошлым январём. Соотношение 75% всё ещё относительно высокое, но лучше среднего за 2023 год в 86%. Тем не менее скачок новых объявлений не изменил ситуацию с низкими запасами, и запас остался чуть больше одного месяца. Эталонная цена выросла до $589 600 – выше, чем в прошлом месяце и год назад. Годовой рост составил от 15% у таунхаусов до 6% у квартир.
Сравнение с Калгари
Январская эталонная цена в Калгари составила $572 300, так что Окотокс примерно на $17 300 дороже. В городе запасы были почти на 49% ниже долгосрочного среднего, а запас – 1,3 месяца, что похоже на напряжённые условия в городах-спутниках. Эталонная цена частного дома в Калгари теперь выше $700 000 – $702 200.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: дополнительный выбор конца 2023 года исчез; действуйте быстро, когда видите хорошее объявление.
- Покупателям в Окотоксе: объявлений больше, чем год назад, и выбор немного шире, чем в любой момент 2023 года.
- Продавцам в Эрдри: при запасах вдвое ниже нормы весенний рынок должен быть на вашей стороне.
Чего ждать весной
Прогноз CREB на 2024 год, опубликованный в январе, ожидает в этом году больше новых объявлений и строек, но отмечает, что рост предложения требует времени и весной рынок продавца должен сохраниться. В городах-спутниках январь уже показал обе стороны этого прогноза: больше объявлений в Окотоксе и Эрдри, но сильные продажи поглотили большую их часть. Самой напряжённой частью рынка, как ожидается, останется недорогое жильё.
