Региональные данные CREB® за февраль 2024 года, опубликованные 1 марта, показывают двузначный годовой рост цен во всех трёх городах.
Эталонная цена, февраль 2024
Эрдри
182 новых объявления и 135 продаж. Предложение вдвое ниже обычного для февраля и минимальное с 2006 года, запас – чуть больше месяца. Эталонная цена достигла $529 700: более +1% за месяц и +10% к $479 700 годом ранее.
Кокрейн
Новых объявлений – 105, больше всего за месяц с прошлого июля; с начала года их на 22% больше. При 65 продажах соотношение составило 62%, предложение выросло, хотя всё ещё заметно ниже нормы. Запас – два месяца. Эталонная цена – $548 300, более чем на 11% выше прошлого года.
Окотокс
Выросли и новые объявления, и продажи, поэтому предложение осталось у рекордных для февраля минимумов – на 63% ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена достигла $605 500 – почти на 3% выше января и на 10% за год.
Что это значит: этой весной больше всего выбора в Кокрейне. В Окотоксе за любой объект по разумной цене придётся побороться.
Эрдри: самые низкие февральские запасы с 2006 года
Новых объявлений стало больше, но при 182 новых объявлениях и 135 продажах соотношение осталось высоким. Запасы были вдвое ниже обычного для февраля уровня и самыми низкими с 2006 года, а запас упал до чуть более одного месяца. CREB отмечает, что Эрдри несколько лет страдает от нехватки предложения, и это подталкивает цены вверх. Эталонная цена выросла за месяц более чем на 1% до $529 700 – на 10% выше прошлогодних февральских $479 700.
Кокрейн: больше всего новых объявлений с июля
Новых объявлений стало 105 – больше, чем в любом месяце с июля 2023 года, а с начала года их на 22% больше. Продажи выросли по сравнению с прошлым годом до 65. Соотношение 62%, снизившееся с 84% в январе, позволило запасам немного вырасти, но они остаются заметно ниже нормы для города. При запасе в два месяца цены продолжили расти: эталонная цена достигла $548 300, более чем на 11% выше прошлогодней.
Окотокс: выше $600 000
Новых объявлений второй месяц подряд было больше, чем год назад, но выросли и продажи, поэтому запасы не изменились по сравнению с январём и лишь немного превысили прошлогодние. Запасы вблизи рекордных для февраля минимумов и на 63% ниже долгосрочной нормы – тот же разрыв, что и в среднем за 2023 год. CREB отмечает, что Окотоксу не удаётся добавить достаточно предложения, чтобы поспевать за спросом. Эталонная цена выросла почти на 3% – с январских $589 600 до $605 500 и превысила $600 000.
Сравнение с Калгари
Эталонная цена в Калгари в феврале выросла более чем на 2% до $585 000. Окотокс теперь примерно на $20 500 дороже города, Эрдри – примерно на $55 300 дешевле, Кокрейн – примерно на $36 700 дешевле. Во всех трёх городах, как и в Калгари, годовой рост цен составил 10% и более. Главный дефицит в Калгари – дешевле $500 000, и в этом диапазоне выбор в городах-спутниках тоже очень мал.
Год устойчивого роста
Год назад, в феврале 2023 года, эталонная цена в Эрдри составляла $479 700. С тех пор цены в регионе росли весной, ненадолго остановились в конце лета и снова пошли вверх осенью. Опыт прошлого года показывает, что короткие паузы не держатся, когда запасы остаются такими низкими.
Практические выводы
- Покупателям в Кокрейне: скачок объявлений и соотношение 62% делают его самым сбалансированным городом сейчас.
- Покупателям в Эрдри и Окотоксе: ждите, что весенняя конкуренция начнётся рано.
- Продавцам в Окотоксе: цены на рекордах, но покупатели будут сравнивать ваш дом с домами в Калгари по похожей цене.
Прогноз CREB на 2024 год ожидает, что рынок продавца сохранится в течение весны, а прирост предложения придётся в основном на дорогие диапазоны. Февральские данные по городам-спутникам соответствуют этому прогнозу: объявлений больше, но недостаточно, чтобы изменить баланс.
