Региональные данные CREB® за февраль 2023 года, опубликованные 1 марта, показывают три рынка, которые движутся с разной скоростью.
Эталонная цена: пик 2022 года и февраль 2023
Эрдри
Предложение продолжало расти, но при 178 объектах в продаже оставалось заметно ниже долгосрочной нормы, а запас – менее двух месяцев. Эталонная цена выросла до $487 200 – примерно как год назад и всё ещё ниже апрельского пика 2022 года ($510 700).
Кокрейн
Предложение вдвое больше прошлогоднего, хотя всё ещё более чем на 40% ниже долгосрочной нормы для февраля. Продажи и объявления снижаются, и город движется к балансу. Эталонная цена выросла до $492 900 – ниже пика июня 2022 года ($522 600).
Окотокс
Рынок был крайне напряжённым: соотношение продаж к новым объявлениям – 90%, предложение близко к рекордному минимуму февраля 2006 года. Эталонная цена достигла $555 000 – на 3% выше, чем месяц и год назад, и совсем немного не дотягивает до пика мая 2022 года ($560 700).
Что это значит: больше всего свободы у покупателей в Кокрейне; в Окотоксе на хорошие объекты стоит ожидать нескольких желающих.
Эрдри: домов больше, рынок такой же напряжённый
Запасы в Эрдри растут уже несколько месяцев, но предложение по-прежнему значительно ниже долгосрочных трендов для февраля, а запас в месяцах остался ниже двух. В январе эталонная цена составляла $480 200. Февральский рост поднял её до $487 200 – примерно на уровень прошлого года. Покупатели, надеявшиеся, что после прошлогоднего весеннего пика цены продолжат падать, этого не дождались: рынок просто перестал расти так быстро.
Кокрейн: движение к балансу
По запасам Кокрейн идёт тем же путём, что и Эрдри, но опережает его. Предложение удвоилось по сравнению с прошлым годом, а поскольку и продажи, и новые объявления в этом году снижаются, город переходит к более сбалансированным условиям. Эталонная цена выросла по сравнению с январскими $488 900 и прошлым годом, но всё ещё на $29 700 ниже пика июня 2022 года. Для покупателей Кокрейн – место в регионе, где пока ещё реально не торопясь сравнивать дома.
Окотокс: самый напряжённый город региона
Окотокс движется в обратном направлении. Продажи и новые объявления снизились по сравнению с прошлым годом, но запасы снова сократились и по сравнению с январём, и по сравнению с прошлым февралём, приблизившись к рекордному минимуму февраля 2006 года. Отношение продаж к новым объявлениям в 90% означает, что девять из десяти новых объектов были проданы в течение месяца. По словам CREB, неудивительно, что в таких условиях цены продолжают расти. Эталонная цена теперь всего на $5 700 ниже пика мая 2022 года.
Сравнение с Калгари
В Калгари отношение продаж к новым объявлениям составило 73%, а запас в месяцах – менее двух. Окотокс ещё напряжённее города, Эрдри похож на него, а Кокрейн спокойнее. Динамика цен следует тому же порядку.
Практические выводы
- Покупателям в Окотоксе: получите предварительное одобрение ипотеки, смотрите дома в первые дни и подумайте, насколько гибко вы можете подойти к дате въезда.
- Покупателям в Кокрейне: используйте больший выбор, чтобы торговаться о цене и условиях, например об инспекции.
- Продавцам в Эрдри: весенних объявлений становится больше, поэтому тщательно выбирайте цену, чтобы выделиться.
За чем следить весной
Весной обычно выходит больше всего новых объявлений за год, и в городах-спутниках это важнее, чем в Калгари, потому что общее число объектов в продаже невелико. В Окотоксе несколько дополнительных объявлений могут заметно изменить условия. В Эрдри запасы растут уже несколько месяцев, и если так пойдёт дальше, запас в месяцах может впервые за долгое время превысить два. В Кокрейне вопрос в том, продолжится ли движение к балансу или весенний спрос поглотит дополнительное предложение.
Семьям, сравнивающим города-спутники с Калгари, стоит учитывать и тип жилья. Большинство проданных там объектов – частные дома и дома на две семьи, поэтому полезнее сравнивать их с эталонной ценой частного дома в Калгари в $635 900, а не с общим показателем.
