Региональные данные CREB® за январь 2025 года, опубликованные 3 февраля, показывают рост предложения в Эрдри и Кокрейне, тогда как в Окотоксе рынок остаётся напряжённым.
Эталонная цена, январь 2025
Эрдри
Продажи – на уровне прошлого месяца и прошлого года, заметно выше долгосрочной нормы. Больше новых объявлений подняли запас до 2,6 месяца – выше двух уже пятый месяц подряд; с 2021 года он был меньше двух месяцев. Эталонная цена – $537 300: ниже декабря, но почти на 4% выше прошлого года.
Кокрейн
104 новых объявления и 71 продажа, предложение выросло до 156 – лучше, чем за последние три года, но ниже долгосрочной нормы. Запас тоже больше двух месяцев уже пять месяцев. Эталонная цена – $565 900, почти на 5% выше прошлого января.
Окотокс
Новых объявлений по-прежнему мало. При 68 объектах в продаже предложение вдвое ниже допандемийного января. Эталонная цена – $614 900: немного выше декабря и почти на 5% выше прошлого года.
Что это значит: покупатели в Эрдри и Кокрейне этой зимой могут не спешить. В Окотоксе нужно быть готовым действовать быстро.
По сравнению с прошлым январём
Региональная статистика CREB показывает, что в январе в Эрдри было 112 продаж, на 7,7% больше, чем год назад, а новые объявления выросли на 66,9% до 222. Это подняло предложение до 295 объектов, а запас – до 2,63 месяца. В Кокрейне 104 новых объявления и 71 продажа довели предложение до 156 объектов, около 2,2 месяца запаса. В Окотоксе новых объявлений по-прежнему мало по сравнению с прошлым годом, а 68 объектов в продаже – это половина уровня январей до пандемии.
По сравнению с декабрём
Эталонные цены в Эрдри и Кокрейне снизились по сравнению с декабрём, а в Окотоксе немного выросли. Все три остаются примерно на 4–5% выше прошлого января. По словам CREB, в Эрдри большее предложение на вторичном рынке и в новостройках снизило давление на цены.
Контекст
С 2021 года запас в Эрдри был меньше двух месяцев. Теперь в Эрдри и Кокрейне он уже пять месяцев подряд превышает два месяца, что, по словам CREB, ослабляет давление на цены. Исключение – Окотокс: ограниченное предложение обеспечило там большую часть роста цен с 2021 года.
Что это значит для покупателей
В Эрдри и Кокрейне у покупателей больше объявлений для сравнения, чем в прошлые январи, и можно не спешить. В Окотоксе покупателям стоит получить предварительное одобрение и быть готовыми действовать быстро, поскольку рынок по-прежнему напряжённый.
Что это значит для продавцов
Продавцы в Эрдри конкурируют и с вторичным жильём, и с новостройками, поэтому важно назначать цену близко к недавним продажам. Продавцы в Окотоксе остаются в сильном положении, но и им стоит назначать реалистичную цену: эталонная цена лишь примерно на 5% выше прошлогодней.
Местный взгляд
В соседнем Честермире эталонная цена в январе составила $694 300, в продаже было 155 объектов, а запас – 2,77 месяца, больше, чем в любом из трёх городов. Покупатели, присматривающиеся к востоку от Калгари, могут найти там больше выбора, чем в Окотоксе, хотя и по более высокой типичной цене.
Практические выводы
Следите за новыми объявлениями в ближайшие два месяца: весенние объявления покажут, продолжится ли улучшение. Сравнивайте запас в месяцах в каждом городе, а не только цены. Помните, что эталонная цена описывает типичный дом, а не тот, который нужен именно вам.
Соотношение продаж и новых объявлений в Эрдри в январе составило 50%, как и в Калгари, а запас в 2,63 месяца оказался чуть выше, чем в Калгари (2,51). Впервые за много лет покупатели в Эрдри и в Калгари находятся примерно в одинаковых условиях, а в Окотоксе рынок остаётся более напряжённым, чем в обоих.
Для Кокрейна прогноз CREB на 2025 год предупреждает: хотя новое предложение должно дать больше вариантов, достижение сбалансированного рынка потребует времени.
