Региональные данные CREB® за февраль 2025 года, опубликованные 4 марта, показывают, что Эрдри вернулся к долгосрочной норме, в Кокрейне ситуация улучшается, а в Окотоксе остаётся напряжённой.
Запас в месяцах, февраль 2025
Эрдри
Продажи снизились почти на 9%, до 123, а новые объявления выросли почти на 23%, до 225. Предложение выросло более чем вдвое, до 345, а запас достиг 2,8 месяца – на уровне долгосрочной нормы. Эталонная цена – $537 600: как в январе и на 1,6% выше прошлого года.
Кокрейн
75 продаж и 126 новых объявлений – выше долгосрочной нормы. Предложение выросло более чем на 48%, до 196 – максимум с весны 2021 года. Запас восстановился до 2,6 месяца. Эталонная цена выросла более чем на 5%, до $577 100, – близко к рекорду прошлого лета.
Окотокс
Продажи снизились на 4%, до 45. Новых объявлений – на 7% больше, 60, но это намного ниже нормы для февраля. В продаже 69 объектов – на 19% больше прошлого года, но гораздо меньше исторического уровня; запас – всего 1,5 месяца. Эталонная цена – как в январе и менее чем на 1% выше прошлого года.
Что это значит: рынок Эрдри стал сбалансированнее. Окотокс остаётся самым напряжённым городом региона.
По сравнению с январём
В январе в Эрдри было 295 объектов в продаже и 2,6 месяца запаса, в Кокрейне – 156, в Окотоксе – 68. В феврале предложение в Эрдри выросло до 345, а запас – до 2,8 месяца, максимума с допандемийных времён. В Кокрейне предложение выросло до 196, а в Окотоксе почти не изменилось – 69. Эталонные цены по сравнению с январём практически не изменились в Эрдри ($537 600) и в Окотоксе. Исключением стал Кокрейн, где цены восстановились до $577 100, близко к рекорду прошлого лета, с $565 900 в январе.
Контекст
По словам CREB, в феврале рынок Эрдри примерно соответствовал долгосрочным средним. Это большая перемена для города, где с 2021 года до прошлой осени запас был меньше двух месяцев. В Кокрейне предложение достигло максимума для любого месяца с весны 2021 года, хотя всё ещё ниже долгосрочных средних для февраля. В Окотоксе новых объявлений – 60 – по-прежнему намного меньше, чем обычно в феврале.
Что это значит для покупателей
У покупателей в Эрдри впервые за много лет рынок, близкий к нормальному: больше домов для сравнения и больше времени на решение. В Кокрейне больше объявлений помогает, но относительно напряжённый рынок всё ещё поддерживает цены. В Окотоксе при запасе 1,5 месяца покупателям стоит ожидать конкуренции за дома по разумной цене.
Что это значит для продавцов
Продавцы в Эрдри сталкиваются с большей конкуренцией и ценами ниже прошлой осени, поэтому точная цена особенно важна. Продавцы в Кокрейне выигрывают от высоких продаж – 75 – и цен, близких к рекорду. Продавцы в Окотоксе остаются в сильном положении, хотя эталонная цена была меньше чем на 1% выше прошлогодней, то есть покупатели платят ненамного больше, чем год назад.
Местный взгляд
Региональная статистика CREB показывает, что в Честермире в феврале было 198 объектов в продаже и 4,21 месяца запаса при эталонной цене $697 300. Это самый насыщенный предложением из пригородных городов к востоку и северу от Калгари, а Окотокс к югу от города – самый напряжённый.
Практические выводы
Покупателям, выбирающим между городами, стоит сравнивать запас в месяцах, а не только цены. Продавцам в Эрдри стоит смотреть на продажи последнего месяца, а не прошлого года. В Окотоксе следите за новыми объявлениями и будьте готовы действовать быстро.
Цифры за переменами
В Эрдри продажи снизились почти на 9% до 123, а новые объявления выросли почти на 23% до 225, так что соотношение продаж и новых объявлений составило 55% – ниже, чем 61% в Калгари. В Кокрейне и продажи (75), и новые объявления (126) превысили долгосрочные средние. В Окотоксе 45 продаж соответствовали долгосрочным средним, но при 60 новых объявлениях выбирать было почти не из чего.
