Региональные данные CREB® за март 2025 года, опубликованные 1 апреля, показывают, что цены домов в городах вокруг продолжают расти, хотя продажи в Калгари замедлились.
Эталонная цена дома, март 2025
Эрдри
В марте 160 продаж, за I квартал – 395, −11%. В продаже 398 объектов против 164 год назад, запас около 2,5 месяца. Эталонная цена дома – $651 300: более чем на 2% выше прошлого года и близко к пику июня 2024 года – $657 400.
Кокрейн
Продажи – на уровне прошлого года, соотношение продаж к объявлениям осталось 67%. Предложение – 213, на уровне долгосрочной нормы для марта. Эталонная цена дома достигла $686 800 – более чем на 5% выше прошлого года и новый рекорд без сезонной поправки.
Окотокс
Продажи за I квартал – 129 против 155. При 96 объектах в продаже и 53 продажах в марте запас остался меньше двух месяцев. Эталонная цена дома достигла $715 500 – новый рекорд без сезонной поправки, более чем на 5% выше прошлого года.
Честермир
По статистике CREB, в марте 65 продаж, 127 новых объявлений и 235 объектов в продаже – запас 3,6 месяца. Эталонная цена – $713 800.
Что это значит: больше всего выбора у покупателей в Честермире и Эрдри. В Кокрейне и Окотоксе дома продолжают ставить ценовые рекорды.
По сравнению с февралём
Предложение росло во всех городах. В Эрдри число объектов в продаже выросло с 345 в феврале до 398 в марте, в Кокрейне – с 196 до 213, в Окотоксе – с 69 до 96. В Честермире, который CREB учитывает вместе с этими городами, предложение выросло со 198 до 235. Окотокс оставался самым напряжённым рынком с запасом меньше двух месяцев, а в Честермире запас был максимальным – 3,6 месяца.
Контекст
Города повторяют движение Калгари к балансу, но с разной скоростью. В Калгари продажи в марте упали на 19%, а предложение удвоилось. В Эрдри продажи за первый квартал были на 11% ниже прошлогодних, а соотношение продаж и новых объявлений снизилось до 57%. В Кокрейне продажи остались стабильными, удержав соотношение на уровне 67%, что замедлило рост предложения. В Окотоксе продажи за первый квартал составили 129 против 155 год назад.
Почему цены отдельных домов продолжают расти
Отдельные дома – самый дефицитный тип жилья в этих городах, как и в Калгари. В Кокрейне и Окотоксе эталонная цена отдельного дома достигла новых рекордов без сезонной корректировки. В Эрдри цена отдельного дома – $651 300 – выросла за месяц и сократила разрыв с пиком июня 2024 года в $657 400. CREB отмечает, что уход от рынка продавца снизил давление на цены в Эрдри, но не настолько, чтобы остановить рост цен отдельных домов.
Что это значит для покупателей
Покупателям отдельного дома в Кокрейне или Окотоксе стоит ожидать рекордных цен и конкуренции за дома по разумной цене. Покупатели, готовые гибко выбирать место или тип жилья, найдут больше всего вариантов в Честермире и Эрдри.
Что это значит для продавцов
Продавцы отдельных домов в Кокрейне и Окотоксе в сильном положении. Продавцам в Эрдри и Честермире приходится сталкиваться с большей конкуренцией, поэтому подача и точная цена важнее, чем год назад.
Практические выводы
Сравнивайте города по типам жилья, а не только по общей эталонной цене. Если вы переезжаете из Калгари, смотрите на срок продажи и запас в каждом городе. Следите за апрельскими данными, чтобы понять, продолжат ли весенние объявления увеличивать предложение.
Местный взгляд
Даже на рекордных уровнях цены отдельных домов в этих городах остаются ниже, чем в Калгари. Эталонная цена отдельного дома в городе в марте составила $769 800 – примерно на $54 300 больше, чем в Окотоксе, на $83 000 больше, чем в Кокрейне, и на $118 500 больше, чем в Эрдри. Для семей, которым нужен отдельный дом и которые готовы ездить на работу, этот разрыв по-прежнему одна из главных причин искать жильё за пределами города.
В марте в Эрдри было 160 продаж.
