Региональные данные CREB® за январь 2023 года, опубликованные 1 февраля, повторяют картину Калгари: продажи снизились после прошлогодних рекордов, а предложение немного восстановилось после крайне низкого уровня.
Эталонная цена, январь 2023
Эрдри
Продажи соответствовали долгосрочной норме. Предложение выросло, но всё ещё было более чем на 50% ниже обычного для января, а запас оставался менее двух месяцев. Эталонная цена немного выросла, до $480 200 – почти на 8% выше, чем годом ранее, но ниже апрельского пика 2022 года ($510 700).
Кокрейн
Новых объявлений стало меньше, но не так сильно, как продаж, поэтому предложение поднялось с почти рекордных минимумов, хотя осталось почти на 40% ниже долгосрочной нормы. Запас вырос почти до трёх месяцев, и давление на цены ослабло. Эталонная цена – $488 900: более чем на 1% ниже декабрьской, но на 7% выше, чем в январе 2022 года.
Окотокс
В продаже было всего 56 объектов – на 61% ниже долгосрочной нормы. Цены продолжили расти: эталонная цена достигла $539 000, почти на 7% больше, чем годом ранее.
Что это значит: из трёх рынков сейчас самый сбалансированный – Кокрейн. В Окотоксе покупателям стоит рассчитывать на очень ограниченный выбор.
Эрдри: напряжённо, но спокойнее
Январские продажи снизились по сравнению с прошлогодним рекордом. Поскольку продажи падали быстрее новых объявлений, запасы выросли по сравнению с исключительно низким уровнем год назад, а запас в месяцах поднялся с рекордного минимума января 2022 года. Условия всё ещё довольно напряжённые, что поддержало небольшой рост цен за месяц. При $480 200 эталонная цена в Эрдри на $30 500 ниже пика апреля 2022 года в $510 700, так что у покупателей немного больше пространства, чем прошлой весной.
Кокрейн: покупатели могут перевести дух
Сильнее всего условия изменились в Кокрейне. Новых объявлений стало меньше, но не так сильно, как продаж, и запасы выросли с почти рекордных минимумов. При запасе почти в три месяца, по словам CREB, давление на цены, которые сильно выросли за последние два года, частично ослабло. Эталонная цена снизилась более чем на 1% по сравнению с декабрём.
Окотокс: выбирать почти не из чего
В Окотоксе снизились и продажи, и новые объявления, поэтому запасы почти не выросли по сравнению с концом 2022 года. Предложения больше, чем в рекордно низком январе прошлого года, но при всего 56 объектах в продаже рынок остаётся очень напряжённым. Цены продолжили расти по сравнению с декабрём, хотя и медленнее, чем в последние годы.
Сравнение с Калгари
Эталонная цена в Калгари в январе составила $520 900. Эрдри и Кокрейн дешевле, а Окотокс теперь дороже городского показателя. Учтите, что эталонная цена объединяет разные типы жилья: в Калгари в неё входит много квартир, а в городах-спутниках жильё в основном представлено частными домами и домами на две семьи.
Практические выводы
- Покупателям: больше всего пространства для торга сейчас в Кокрейне. В Окотоксе настройте уведомления и будьте готовы смотреть дома в первый же день.
- Продавцам в Эрдри: при запасе менее двух месяцев правильно оценённое жильё должно продаваться, но пик апреля 2022 года – это не сегодняшний рынок.
- Продавцам в Кокрейне: ориентируйтесь на недавние продажи; у покупателей больше вариантов, чем год назад.
Запасы всё ещё намного ниже нормы
Общее для всех трёх городов – предложение. Запасы в Эрдри более чем на 50% ниже долгосрочного тренда для января, в Кокрейне – почти на 40%, в Окотоксе – на 61%. Даже там, где запас в месяцах вырос, покупатели выбирают из гораздо меньшего числа домов, чем в обычный год. Поэтому цены в городах-спутниках почти не снизились, несмотря на рост ставок.
Настоящей проверкой станет весна. Если в марте и апреле больше владельцев выставят дома на продажу, у покупателей наконец появится выбор. Если объявлений останется мало, рост цен последних двух лет, скорее всего, сохранится. Мы будем следить за цифрами каждого города ежемесячно.
