Итоговый отчёт CREB® от 3 января 2023 года охватывает и города вокруг Калгари. Все три рынка, о которых пойдёт речь, завершили 2022 год с рекордными ценами, хотя во втором полугодии активность снизилась.
Рост эталонной цены за 2022 год (округлённо)
Эрдри
Продажи выросли на 7%, до рекордных 2 469 объектов. CREB объясняет это ростом населения в регионе и тем, что жильё в Эрдри доступнее, чем в Калгари. Новых объявлений тоже стало больше, но при запасе менее двух месяцев рынок оставался напряжённым. Декабрьская эталонная цена была более чем на 6% ниже апрельского пика, но всё равно на 12% выше, чем годом ранее. Среднегодовая эталонная цена составила $489 558 – почти на 20% выше уровня 2021 года.
Кокрейн
Продажи были на 8% ниже, чем в 2021 году, а новых объявлений – примерно столько же, поэтому предложение немного выросло, но осталось намного ниже нормы. Среднегодовая эталонная цена достигла $504 067 – почти на 17% больше, чем годом ранее. Отдельные дома и дуплексы подорожали на 19%.
Окотокс
Продажи за год выросли почти на 2%, новых объявлений тоже стало больше, и предложение поднялось с рекордно низкого уровня. При запасе менее двух месяцев условия оставались напряжёнными. Эталонная цена за год выросла почти на 16%, а среднегодовая цена отдельного дома впервые превысила $600 000.
Что это значит: за пределами Калгари цены всё ещё несколько ниже, но эти города уже не так дёшевы, как до пандемии.
Эрдри: рекорд продаж и остывающий спрос на дома
Продажи в Эрдри снижаются с апреля, в основном из-за заметного падения продаж частных домов, и декабрь не стал исключением. Год всё равно оказался рекордным благодаря очень сильным первым месяцам. Новых объявлений в декабре стало меньше, но за год в целом их число выросло, что помогло запасам немного восстановиться после исключительно низких уровней 2021 года. Запас в месяцах вырос по сравнению с ярко выраженным рынком продавца в начале года, но условия оставались довольно напряжёнными – менее двух месяцев.
Кокрейн: к концу года рынок сбалансировался
Продажи в Кокрейне в декабре снизились, что усилило годовое падение на 8%. Поскольку число новых объявлений осталось близким к прошлогоднему, запасы несколько выросли, но всё ещё намного ниже того, что обычно доступно на вторичном рынке города. Снижение продаж сделало условия более сбалансированными и ослабило давление на цены в последние четыре месяца года. Цены частных домов и домов на две семьи достигли новых рекордов.
Окотокс: напряжённый рынок с небольшим пространством для скидок
Продажи в Окотоксе в декабре снизились, но годовые спады последних месяцев не перекрыли рост начала года. Запасы выросли по сравнению с рекордными минимумами 2021 года, однако при запасе менее двух месяцев, по словам CREB, условия по-прежнему ограничивают корректировку цен. С майского пика цены снижаются.
Сравнение трёх городов с Калгари
Во всех трёх городах годовой рост цен составил от 16% до 20%, больше, чем рост на 12% в Калгари. Эрдри остаётся самым доступным из трёх: годовая эталонная цена здесь примерно на $15 000 ниже, чем в Кокрейне. Частные дома в Окотоксе в годовом выражении теперь дороже $600 000.
Что это значит для покупателей и продавцов
- Покупателям, которые будут ездить на работу в Калгари: экономия меньше, чем раньше, поэтому учитывайте при сравнении расходы и время на дорогу.
- Продавцам в Эрдри и Окотоксе: при запасе менее двух месяцев правильно оценённое жильё должно продаваться, но ажиотаж весны 2022 года прошёл.
- Продавцам в Кокрейне: рынок стал более сбалансированным, поэтому покупатели будут торговаться.
CREB называет рост населения в регионе и относительную доступность Эрдри по сравнению с Калгари причинами рекордных продаж. Для многих семей город-спутник – это более новый частный дом или больше пространства за тот же бюджет при возможности ездить на работу в Калгари. Цена этого – время и расходы на дорогу, а после двух сильных лет разница в ценах с Калгари уже не так велика, как раньше. Сравнивая город-спутник с районом Калгари, стоит смотреть на общие ежемесячные расходы, а не только на цену покупки.
