Региональные данные CREB® за апрель 2025 года, опубликованные 1 мая, показывают, что в Кокрейне цены продолжают расти, а в других городах стабилизируются.
Эталонная цена, апрель 2025
Эрдри
185 продаж и 290 новых объявлений – соотношение 64%. После трёх лет исключительно низкого предложения в апреле 433 объекта в продаже – уже на уровне долгосрочной нормы, запас – 2,3 месяца. Эталонная цена – $544 700, как в прошлом месяце и год назад.
Кокрейн
Продажи с начала года – 335, почти +5%. Соотношение продаж к объявлениям – 60%, в продаже 246 объектов, чуть ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена достигла $592 000 – почти на 6% выше прошлого года и рекорд.
Окотокс
Продажи с начала года – −16%. Новых объявлений больше, соотношение снизилось до 53%, но 127 объектов в продаже – всё ещё ниже долгосрочной нормы. Эталонная цена – $627 100, почти на 2% выше прошлого апреля.
Честермир
По статистике CREB, 62 продажи, 133 новых объявления и 237 объектов в продаже – запас 3,8 месяца. Эталонная цена – $705 900.
Что это значит: у продавцов в Кокрейне всё ещё есть импульс. В Честермире и Эрдри у покупателей есть пространство для торга.
По сравнению с мартом
В апреле предложение продолжало расти. В Эрдри число объектов в продаже выросло с 398 в марте до 433, в Кокрейне – с 213 до 246, в Окотоксе – с 96 до 127. В Честермире предложение немного выросло – с 235 до 237. Продажи в Эрдри выросли со 160 до 185, а соотношение продаж и новых объявлений повысилось до 64%. По сравнению с мартом цены в Эрдри не изменились, в Кокрейне выросли, а в Окотоксе немного снизились.
Контекст
После трёх лет исключительно низкого апрельского предложения в Эрдри оно теперь соответствует долгосрочным значениям. В Кокрейне продажи четвёртый месяц подряд держатся на прошлогоднем уровне, что не дало предложению удвоиться, как в других местах. В Окотоксе, где продажи долго сдерживал недостаток предложения, по словам CREB, в этом году начался сдвиг благодаря росту новых объявлений.
Кокрейн выделяется
Общая эталонная цена в Кокрейне – $592 000 – рекордная и почти на 6% выше прошлогодней: это самый сильный рост из четырёх рынков. Продажи с начала года – 335 – почти на 5% выше прошлогодних и соответствуют долгосрочным значениям. Поскольку предложение всё ещё чуть ниже долгосрочного уровня, Кокрейн – единственный город, где цены продолжают уверенно расти.
Что это значит для покупателей
Больше всего возможностей у покупателей в Честермире с запасом 3,8 месяца и в Эрдри, где рынок движется к более сбалансированному состоянию. В Окотоксе больше объявлений даёт покупателям выбор, которого не было год назад, хотя предложение всё ещё ниже долгосрочных значений. В Кокрейне стоит ожидать конкуренции.
Что это значит для продавцов
У продавцов в Кокрейне есть импульс. Продавцы в Эрдри сталкиваются с неизменными ценами: эталонная цена $544 700 не изменилась ни по сравнению с мартом, ни по сравнению с апрелем 2024 года. Продавцы в Окотоксе видят замедление роста цен – почти 2% за год.
Местный взгляд
Для сравнения: эталонная цена в Калгари в апреле – $591 100 – была на 1,4% ниже прошлогодней. Типичный дом в Кокрейне теперь стоит немного больше, чем эталонная цена по Калгари, что показывает, насколько сильным был спрос в городе.
Практические выводы
Рассматривайте каждый город отдельно: регион больше не движется как единое целое. Сравните срок продажи и динамику цен, прежде чем выбирать, где покупать. Продавцам в Эрдри и Честермире стоит назначать цену с учётом текущей конкуренции.
Региональная статистика CREB показывает, что 433 объекта в продаже в Эрдри соответствуют примерно 2,34 месяца запаса, а средняя цена продажи составила $573 708 – выше эталонной из-за структуры проданных домов. В Окотоксе новые объявления выросли относительно продаж, и соотношение снизилось до 53%, что поддержало рост предложения.
