Отчёт CREB® от 1 октября 2026 года – итоги сентября в городах вокруг Калгари.
Эталонная цена всего жилья, сентябрь 2026
Эрдри: $505 800
Продажи замедлились по всем типам жилья, с начала года – минус 13%. Предложение снизилось к августу, но из-за медленных продаж запас вырос до четырёх месяцев. Эталонная цена почти на 4% ниже прошлогодней; сильнее всего подешевело многоквартирное жильё.
Кокрейн: пять месяцев запаса
Продажи с начала года выросли почти на 6%. Новостройки дали почти 30% всех объявлений этого года. 163 новых объявления и 68 продаж – соотношение упало до 42%, минимума с января, а запас вырос до пяти месяцев. Тем не менее цены выросли к августу и находятся на уровне прошлого года. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс: $606 800
56 продаж и 122 объекта в продаже – запас чуть больше двух месяцев. Соотношение снизилось до 76%. Цены стабильны по сравнению с прошлым сентябрём и с начала года всего на 1% ниже. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Честермир: $690 200
Продажи выросли, предложение сократилось, и запас снова опустился ниже шести месяцев после девяти в августе. Цена снизилась к августу, но на уровне прошлого года; с начала года цены лишь на 1% ниже. Подробнее – в нашем обзоре Честермира.
Четыре города – четыре разных рынка
О городах вокруг Калгари часто говорят вместе, но в сентябре они двигались в разные стороны. Окотокс оставался рынком продавца, в Кокрейне и Честермире домов было больше, чем покупателей, а Эрдри оказался посередине. Для сравнения: в самом Калгари запас составил 3,93 месяца, а эталонная цена – $566 700.
Эрдри: конкуренция с новостройками
По данным CREB, продажи в Эрдри снизились по всем типам жилья. Совет называет причиной конкуренцию с рынком новостроек, а также с Калгари и другими соседними рынками. Предложение по сравнению с августом сократилось, но продажи упали сильнее, поэтому запас вырос до четырёх месяцев. Покупатель получает в Эрдри эталонную цену $505 800 – заметно ниже, чем в Калгари, – и больше возможностей для торга. Продавцу стоит ожидать, что его дом будут сравнивать с новостройками поблизости.
Кокрейн: новые дома добавляют предложение
Кокрейн – один из немногих рынков, где продаж больше, чем год назад: с начала года они выросли почти на 6%. Но число объявлений росло ещё быстрее, и почти 30% объявлений этого года – новые дома. Соотношение 42% стало самым низким с января. Цены выросли по сравнению с августом и держатся на уровне прошлого года, так что дополнительное предложение пока не снизило цены. Покупатели могут не спешить, а продавцам вторичного жилья приходится напрямую конкурировать со застройщиками.
Окотокс: по-прежнему самый «тесный» рынок
В двух предыдущих месяцах соотношение в Окотоксе превышало 80%. В сентябре оно снизилось до 76% – это всё ещё выше, чем в большинстве других мест. При 56 продажах и 122 домах в продаже запас составил чуть больше двух месяцев, а эталонная цена $606 800 не изменилась к прошлому сентябрю. Покупателям в Окотоксе стоит быть готовыми быстро принимать решение по домам с адекватной ценой.
Честермир: восстановление после слабого августа
В августе запас в Честермире составлял девять месяцев. В сентябре продажи выросли, предложение сократилось, и запас вернулся ниже шести месяцев, но соотношение оставалось низким – 38%. Активное строительство в городе и конкурирующее предложение в Калгари давили на цены, хотя с начала года они всего на 1% ниже прошлогодних. Из четырёх городов Честермир остаётся самым выгодным для покупателя.
Практические выводы
- Сравните города, прежде чем выбирать: за одни и те же деньги в каждом из них можно купить разный дом – и с разными возможностями для торга.
- Там, где много строят (Кокрейн, Честермир, Эрдри), спрашивайте застройщиков о бонусах и сравнивайте с ценами на вторичном рынке.
- В Окотоксе получите предварительное одобрение ипотеки до начала просмотров.
