В отчёте CREB® от 1 сентября 2026 года для городов вокруг Калгари снова приведены цены всего жилья. Во всех четырёх городах они снизились.
Эталонная цена всего жилья к августу 2025 (прибл.)
Эрдри: $508 800
Продажи с начала года снизились на 13%, новые объявления – на 7%. Растущее соотношение продаж и объявлений удерживает запас ниже четырёх месяцев. Эталонная цена снизилась на 1% к июлю и более чем на 4% к прошлому году; сильнее подешевели квартиры.
Кокрейн: продажи по-прежнему выше
Продажи с начала года выросли более чем на 5%, в основном за счёт дуплексов. 94 продажи и 148 новых объявлений – соотношение превысило 60%, запас снизился до чуть более трёх месяцев. Тем не менее цены снизились почти на 1% к июлю и на 2% к прошлому году. Подробнее – в нашем обзоре Кокрейна.
Окотокс: $608 400
Новых объявлений становится всё меньше, соотношение осталось на уровне 81%, запас – чуть больше двух месяцев. Больший выбор на соседних рынках сдерживает цены: эталонная цена более чем на 1% ниже июля и почти на 2% ниже прошлого года. Подробнее – в нашем обзоре Окотокса.
Честермир: девять месяцев запаса
Соотношение упало ниже 30%, предложение остаётся высоким, запас достиг девяти месяцев. Цены снизились к июлю и более чем на 1% ниже уровня 2025 года. Подробнее – в нашем обзоре Честермира.
Почему цены снизились везде
В августе запас в четырёх городах сильно различался – от чуть более двух месяцев в Окотоксе до девяти в Честермире, – но эталонная цена снизилась по сравнению с июлем во всех. Объяснение CREB для каждого одно и то же: у покупателей теперь больше выбора – и среди новостроек, и на конкурирующих рынках, включая сам Калгари, где эталонная цена составила $569 800, а запас – 3,92 месяца.
Эрдри
Предложение в Эрдри большую часть 2026 года было выше прошлогоднего, но в последние месяцы новых объявлений становится меньше быстрее, чем продаж. Это подняло соотношение продаж и новых объявлений и удержало запас ниже четырёх месяцев. И всё же конкуренция с другими рынками продолжает давить на цены вторичного жилья, особенно квартир. Тем, кто сравнивает Эрдри с северными районами Калгари, стоит смотреть и на новостройки, и на вторичный рынок.
Кокрейн
Август оказался удачным для продавцов Кокрейна: при 94 продажах и 148 новых объявлениях соотношение превысило 60%, а запас снизился до чуть более трёх месяцев. Значительная часть роста продаж в этом году пришлась на дуплексы. Однако цены снизились почти на 1% к июлю – покупатели активны, но чувствительны к цене.
Окотокс
С 2021 года предложение в Окотоксе ниже среднего. В августе соотношение осталось на уровне 81%, а предложение снова сократилось, так что выбор у покупателей был невелик. Тем не менее эталонная цена $608 400 оказалась более чем на 1% ниже июльской и почти на 2% ниже прошлогодней. Когда соседние рынки предлагают больше выбора, одного дефицита уже недостаточно для роста цен.
Честермир
Честермир растёт, но продажи падают быстрее, чем число новых объявлений, и соотношение опустилось ниже 30%. При запасе в девять месяцев это самый явный рынок покупателя в регионе. Цены более чем на 1% ниже, чем в 2025 году.
Предложение в сравнении
По запасу самым «тесным» был Окотокс (чуть больше двух месяцев), за ним Кокрейн (чуть больше трёх), Эрдри (меньше четырёх) и Честермир (девять). В Калгари – 3,92. С начала года из этих городов только в Кокрейне продаж больше, чем год назад, – на 5% с лишним, а в Эрдри продажи снизились на 13%. Но и небольшой запас не защитил цены: во всех городах эталонная цена ниже, чем годом ранее.
Выводы
- Покупателям: больше всего возможностей для торга в Честермире и Эрдри, меньше всего – в Окотоксе.
- Продавцам в Кокрейне и Окотоксе: условия всё ещё рабочие, но ориентируйтесь на недавние сделки, а не на цены прошлой весны.
- Продавцам в Честермире: рассчитывайте на более долгую продажу и подумайте, чем ваш дом выгодно отличается от новостроек.
