Оттава отменяет GST на строительство новых арендных домов

14 сентября 2023 года федеральное правительство объявило, что отменит налог на товары и услуги (GST) на строительство новых многоквартирных домов для аренды.

Как это работает

• Возврат GST на новое арендное жильё (purpose-built rental) увеличивается с 36% до 100%, пороги постепенного сокращения отменяются.
• Мера касается проектов, строительство которых начнётся с 14 сентября 2023 года по 31 декабря 2030 года и завершится до 31 декабря 2035 года.
• В доме должно быть не менее четырёх отдельных квартир или 10 отдельных комнат, и 90% жилья – под долгосрочную аренду. Переоборудование офисов в жильё тоже подходит.
• Для двухкомнатной арендной квартиры стоимостью $500 000 Минфин оценивает налоговую выгоду в $25 000.
• Кондоминиумы в частной собственности, отдельные дома, дуплексы, триплексы и капитальный ремонт не подходят.

Правительство также призвало провинции присоединиться к возврату и заявило, что для одобрения заявок в Housing Accelerator Fund города должны отменить ограничительное зонирование.

Что это значит для Калгари

Рынок аренды Калгари очень напряжён, и новые арендные дома со временем снизят давление на арендные ставки. Для покупателей жилья эффект косвенный. В Альберте нет провинциального налога с продаж, поэтому федеральный GST – единственный такой налог на новое арендное жильё.

Зачем Оттава это делает

Премьер-министр объявил о мере 14 сентября 2023 года в Лондоне (Онтарио) в составе пакета по жилью, малому бизнесу и ценам на продукты. Правительство заявило, что застройщикам, которые сталкиваются с ростом стоимости строительства из-за мировой инфляции, нужен финансовый стимул, чтобы реализовать проекты, которые иначе не были бы построены. По его словам, отмена GST побудит застройщиков строить больше и со временем снизит арендную плату. Изменение требует закона, который правительство обещало внести.

Возврат GST на новое арендное жильё

Что именно меняется

До сих пор возврат GST на новое арендное жильё возвращал 36% налога и постепенно сокращался для более дорогих квартир. Расширенный возврат покрывает 100% GST и отменяет пороги сокращения. Он применяется к новому специально построенному арендному жилью – многоквартирным домам, студенческим общежитиям и домам для пожилых, построенным именно для долгосрочной аренды. Строительство должно начаться в период с 14 сентября 2023 года по 31 декабря 2030 года и завершиться до 31 декабря 2035 года.

В примере Минфина для арендной квартиры с двумя спальнями стоимостью $500 000 расширенный возврат даёт налоговую экономию в $25 000. Кооперативы, квартиры в индивидуальной собственности, отдельные дома, дуплексы и триплексы не подходят, как и капитальная реконструкция существующих зданий.

Другие жилищные меры в объявлении

Оттава призвала провинции, которые взимают провинциальный налог с продаж или провинциальную часть HST с арендного жилья, предоставить такой же возврат. Она также заявила, что для одобрения заявок в Housing Accelerator Fund города должны отказаться от исключающего зонирования и поощрять строительство многоквартирных домов рядом с общественным транспортом. Фонд, запущенный в марте 2023 года, – программа на $4 млрд до 2026–27 годов, нацеленная примерно на 100 000 новых домов по всей Канаде.

Что это значит для Калгари

В Альберте нет провинциального налога с продаж, поэтому провинции нечего компенсировать, а федеральный возврат снимает здесь единственный налог с продаж на подходящие новые арендные дома. В августовском отчёте CREB отметил, что напряжённый рынок аренды подталкивает многих к покупке квартир, и продажи квартир с начала года достигли рекордных 5 582. Больше специально построенного арендного жилья со временем может ослабить это давление. Важно и условие о зонировании: Калгари готовит собственную жилищную стратегию, которую совет рассматривал в сентябре.