На специальном заседании 16 сентября 2023 года городской совет Калгари утвердил с поправками жилищную стратегию Home is Here: The City of Calgary’s Housing Strategy 2023–2030.
Предыстория
В течение трёх дней публичного обсуждения в комитете по развитию сообществ выступили более 160 жителей и организаций. «Каждое пятое домохозяйство в Калгари сейчас не может позволить себе своё жильё», – сказал Тим Уорд, руководитель жилищных программ города.
Поправки совета
- Использование городских участков для экстренного жилья для семей.
- Стимулы для переоборудования офисов в центре в жильё для студентов.
- Изучение лицензирования арендодателей жилья.
- Рассмотрение инвестиций в инфраструктуру для более плотной застройки.
- Отчётность по процессам рассмотрения заявок на застройку.
Что дальше
Меры, не требующие бюджета, начнут реализовывать сразу; бюджетные пункты рассмотрят при корректировке бюджета в ноябре 2023 года; изменения землепользования и подзаконных актов вернутся в совет на публичные слушания. Администрация будет ежегодно отчитываться о ходе работы.
Что это значит: стратегия готовит почву для дебатов о зонировании, которые определят, что можно будет строить на участках Калгари в ближайшие годы. Владельцам и покупателям стоит следить за слушаниями.
Зачем городу понадобилась стратегия
Тим Уорд, руководитель отдела жилищных решений города, сказал, что каждая пятая семья в Калгари сейчас не может позволить себе своё жильё, и назвал одобрение «важным поворотным моментом». По его словам, стратегия поможет справиться с жилищным кризисом и поддержит строительство как рыночного, так и нерыночного жилья. Рыночное жильё покупают и снимают на открытом рынке; к нерыночному относятся субсидируемые и доступные дома некоммерческих и государственных организаций.
Данные вторичного рынка показывают давление. По августовскому отчёту CREB, опубликованному за две недели до голосования, общая эталонная цена достигла $570 700, это восьмой рост подряд. В продаже было всего 3 254 объекта против примерно 6 000, которые обычно есть на рынке. CREB также отметил, что напряжённый рынок аренды подталкивает многих арендаторов к покупке квартир.
Сколько стоило жильё в Калгари в августе 2023 г. (эталонные цены)
Чего стремится достичь стратегия
Город называет одобренную стратегию значительным шагом к увеличению предложения рыночного и нерыночного жилья, чтобы удовлетворить спрос и улучшить доступность. Цель – разнообразный выбор во всех районах, чтобы каждый житель Калгари мог найти подходящее жильё. Сити-менеджер Дэвид Дакворт сказал, что стратегия отражает приверженность администрации и совета более инклюзивному, справедливому и процветающему городу.
По мере реализации мер город также рассчитывает поддерживать организации доступного жилья и жилищные дочерние компании и следить, чтобы варианты жилья отвечали потребностям уязвимых групп и коренных жителей Калгари.
Как будут приниматься решения дальше
Стратегия – это план, а не набор новых правил. Меры, не требующие дополнительного бюджета или одобрения совета, начинаются сразу. Бюджетные вопросы будут рассмотрены при корректировке бюджета в ноябре 2023 года, а меры с ещё не определённым бюджетом войдут в будущие бюджетные запросы. Всё, что меняет землепользование или подзаконные акты, должно пройти установленную процедуру и вернуться в совет на публичные слушания. Администрация будет ежегодно отчитываться о ходе работы перед Комитетом по развитию сообществ.
Федеральная связь
Двумя днями ранее, 14 сентября, Оттава заявила, что для одобрения заявок в Housing Accelerator Fund города должны отказаться от исключающего зонирования и поощрять строительство многоквартирных домов у транспорта. Это придаёт дополнительный вес части стратегии Калгари, касающейся землепользования.
Что это значит для владельцев, покупателей и продавцов
- Домовладельцам: изменения зонирования могут повлиять на то, что можно построить по соседству; следите за уведомлениями о публичных слушаниях и участвуйте в них.
- Покупателям: новое предложение появляется годами, поэтому этой осенью стратегия цены не изменит.
- Арендодателям: совет поручил городу изучить лицензирование арендодателей жилья как бизнеса.
Поправки простыми словами
Совет внёс пять изменений. Городские участки могут использоваться для экстренного жилья для семей. Переоборудование офисов в центре может получить стимулы для размещения студентов. Город изучит лицензирование арендодателей жилья как бизнеса и рассмотрит инвестиции в инфраструктуру там, где растёт плотность застройки. Наконец, совет попросил больше отчётности о том, как обрабатываются заявки на планирование.
