14 ноября 2023 года правительство Канады и город Калгари объявили о соглашении по Housing Accelerator Fund (HAF) на сумму более $228 млн.
Цели HAF в Калгари, единиц жилья
Что входит в соглашение
- Ускоренное строительство более 6 800 единиц жилья за три года и содействие строительству более 35 000 домов за десятилетие.
- Около 1 050 новых квартир за счёт переоборудования офисов в центре.
- 400 единиц жилья на городской земле рядом со станциями транзита.
- Упрощённые согласования и стимулы для вторичных квартир (secondary suites).
- Зонирование для «недостающей середины» (missing middle), включая новую зону Housing – Grade-Oriented (H-GO) и изменения зоны R-CG, чтобы разрешить больше таунхаусов.
- Программы инклюзивного и доступного жилья и больше уплотнения в сложившихся районах.
Мэр Джиоти Гондек связала финансирование с жилищной стратегией, утверждённой советом несколькими неделями ранее. HAF – общенациональная программа на $4 млрд, запущенная в марте 2023 года.
Что это значит для владельцев и покупателей
Главное – зонирование. Если на большем числе участков можно будет строить таунхаусы, вторичные квартиры или уплотнительную застройку, стоимость некоторых старых участков в центральных районах может вырасти, а в сложившихся районах со временем появится больше вариантов жилья.
Как работает Housing Accelerator Fund
Housing Accelerator Fund – федеральная программа на $4 млрд, запущенная в марте 2023 года и рассчитанная до 2026–27 годов. Её цель – сократить бюрократию и ускорить строительство не менее 100 000 новых домов в городах и общинах коренных народов по всей Канаде. Местные власти подают планы действий. После одобрения плана фонд выделяет деньги авансом, чтобы дома строились вовремя, а дополнительные средства выплачивает по мере достижения результатов. В сентябре Оттава заявила, что для одобрения заявок города должны отказаться от исключающего зонирования и поощрять строительство многоквартирных домов у транспорта.
Что Калгари сделает на эти деньги
Соглашение Калгари предусматривает более $228 млн на семь инициатив. Они охватывают приоритетное и ускоренное одобрение, изменения правил зонирования, позволяющие строить больше таунхаусов и домов «недостающего среднего» формата в сложившихся районах, а также инклюзивное и доступное жильё. Через инициативу Accelerating Housing in the Downtown город рассчитывает поддержать 1 050 новых квартир за счёт переоборудования офисов в соответствии со своей стратегией для центра. За три года HAF также поддержит 400 квартир на городских участках рядом со станциями транспорта.
Город отмечает, что за последние два года жилищное строительство в нём значительно выросло, и инвестиции HAF должны поддержать эту тенденцию.
Что было сказано
Федеральный министр жилищного строительства Шон Фрейзер сказал, что финансирование поможет стимулировать более 6 800 новых разрешений на строительство жилья в Калгари. Мэр Джиоти Гондек отметила, что всего несколькими неделями ранее совет одобрил жилищную стратегию, определяющую путь решения острых жилищных проблем города, и сказала, что инвестиции показывают готовность федеральных партнёров помочь городу работать с некоммерческими и частными застройщиками.
Рыночный фон
Соглашение заключено в момент, когда предложение на вторичном рынке Калгари остаётся очень низким. В октябре CREB сообщил о 2 171 продаже и запасах более чем на 40% ниже обычного для месяца уровня. Общая эталонная цена составила $571 600, почти на 10% больше, чем годом ранее. Новые дома не изменят ситуацию быстро, но программа призвана ускорить их появление.
Что это значит для владельцев, покупателей и продавцов
- Владельцам в центральных районах: зонирование под таунхаусы и уплотнение может изменить то, что можно построить на соседних участках, а возможно, и на вашем. Следите за публичными слушаниями.
- Покупателям: больше выбора в сложившихся районах, например таунхаусов и отдельных квартир в домах, появится со временем, а не в этом году.
- Инвесторам и застройщикам: ускоренное одобрение и стимулы для дополнительных квартир в домах могут упростить планирование некоторых проектов.
Общенациональный контекст
HAF входит в Национальную жилищную стратегию – федеральный план стоимостью более $82 млрд. По данным Оттавы, в рамках стратегии уже приняты обязательства по созданию и ремонту более 400 000 единиц жилья с приоритетом для тех, кто больше всего нуждается.
