3 января 2024 года City of Calgary разослал более 580 000 уведомлений об оценке недвижимости. Оценка отражает рыночную стоимость на 1 июля 2023 года и состояние объекта на 31 декабря 2023 года.
Медианная оценочная стоимость в Калгари: 2023 и 2024
Главные цифры
- Типичная стоимость жилья выросла на 10%, частных домов – на 9%.
- Медианная оценка частного дома – $610 000 (было $555 000).
- Кондо подорожали на 17%; медианная оценка – $295 000 (было $255 000).
- Коммерческая недвижимость подорожала на 3%: офисы без изменений, промышленные объекты +9%.
- Общая стоимость всей недвижимости по оценке – $387 млрд, на $35 млрд больше.
Что это значит для налогов
С учётом изменений бюджета города и переноса 1% налоговой нагрузки с коммерческой недвижимости на жилую город оценивает рост муниципального налога для медианного дома в $15,47 в месяц, или 7,25%. Налоговые счета разошлют в мае 2024 года.
Проверьте уведомление: период проверки (Customer Review Period) длится до 11 марта 2024 года. Владельцам кондо особенно стоит проверить оценку: в этом сегменте изменения самые большие.
Почему выросли оценки
Город отмечает, что большинство владельцев увидят более высокую оценку из-за активных продаж и высокого спроса. На дату оценки, 1 июля 2023 года, рынок жилья Калгари оставался сильным. Спрос на частные дома сохранялся, а рост миграции поднимал стоимость, особенно в пригородных районах. Городской оценщик Эдди Ли сказал, что сильнее всего изменились оценки квартир в кондоминиумах – сегмента, ставшего очень привлекательным из-за сильного спроса на относительно доступное жильё. Новые покупатели, выходившие на рынок или переезжавшие в Калгари, подняли типичную стоимость квартир на 17%. Многоквартирная арендная недвижимость выросла в среднем на 4%. Среди нежилой недвижимости промышленная выросла на 9%, торговая на 2%, а офисная не изменилась.
Что это значит для вашего налога
Оценка сама по себе не определяет налог. Каждый год налоговая нагрузка перераспределяется между объектами в зависимости от того, насколько изменилась стоимость каждого по сравнению с другими объектами того же класса. Если стоимость вашего дома выросла примерно как у типичного, изменение налога будет близко к среднему по городу. Если больше – ваша доля налога растёт.
Для медианного частного дома город оценивает рост муниципального налога в 2024 году на $15,47 в месяц, или 7,25%. Для медианной квартиры, оценка которой выросла с $255 000 до $295 000, – на $7,48 в месяц, или 12,89%. Эти оценки учитывают ноябрьские бюджетные решения совета и перенос 1% налога с нежилой недвижимости на жилую. По данным города, примерно у 90% жилых объектов налог без учёта бюджетных изменений останется в пределах 10% от прошлогоднего.
Сравнение с рынком
Оценки относятся к июлю 2023 года. С тех пор, по данным CREB, цены продолжали расти: общая эталонная цена составляла $564 700 в июне 2023 года, а эталонная цена квартиры к декабрю достигла рекордных $321 400. Владельцы квартир получили самый большой рыночный рост, поэтому неудивительно, что и оценки квартир выросли сильнее всего.
Практические шаги
- Проверьте данные о своём объекте в городском поиске оценок и сравните с похожими домами поблизости.
- Задавайте вопросы заранее: с командой оценки можно связаться по телефону 403-268-2888 с понедельника по пятницу с 8 утра до 4:30 дня.
- Участникам TIPP: платежи с января по июнь пересчитаны в декабре; платежи с июля по декабрь будут пересмотрены, когда в мае разошлют счета.
- Продавцам: оценка – это не рыночная экспертиза; назначайте цену по недавним продажам, а не по уведомлению.
Как выразить несогласие
Период проверки оценки – время проверить и сравнить свою оценку на точность, справедливость и равенство. Если вы считаете, что стоимость или данные об объекте неверны, обратитесь в отдел оценки города до 11 марта 2024 года. Многие вопросы удаётся решить на этом этапе без официальной жалобы. Владельцы также могут подписаться на eNotice; в этом году более 58 000 уведомлений отправлены в электронном виде.
