27 мая 2025 года министр финансов Франсуа-Филипп Шампань внёс предложения о новом возврате GST для первых покупателей жилья (First-Time Home Buyers’ GST Rebate). Первые покупатели смогут сэкономить до $50 000 на новом жилье.
Как это работает
- До $1 млн: вместе с действующим возвратом за новое жильё возвращается 100% GST, до $50 000.
- От $1 млн до $1,5 млн: возврат линейно уменьшается. Для дома за $1,25 млн – 50%, до $25 000.
- $1,5 млн и дороже: возврата нет.
- Действует для новостроек от застройщика, домов, построенных самим владельцем, и паёв в кооперативах.
Кто имеет право
Первый покупатель должен быть старше 18 лет, гражданином или постоянным резидентом Канады и не жить в жилье, которым владел он или его супруг, в текущем году и четыре предыдущих года. Жильё должно быть основным местом проживания, и покупатель должен первым в нём поселиться. Правительство ожидает экономию налогов на $3,9 млрд за пять лет.
Для дома, купленного у застройщика, возврат, как правило, применяется к договорам, подписанным 27 мая 2025 года или позже и до 2031 года, если строительство начинается до 2031 года, а дом в основном завершён до 2036 года. Получить возврат можно только один раз в жизни.
Что это значит для Калгари
Эталонная цена в Калгари в апреле – $591 100, намного ниже порога в $1 млн, поэтому многие первые покупатели новых квартир, таунхаусов и стартовых домов смогут вернуть GST полностью. Это делает новостройки конкурентоспособнее вторичного жилья.
Максимальный возврат GST для первых покупателей по стоимости дома
Ограничения возврата
В справке перечислено несколько ограничений. Покупатель не может получить возврат, если его супруг или гражданский партнёр уже получал его. Если первый покупатель принимает договор другого покупателя через переуступку, возврат недоступен, если исходный договор был подписан до 27 мая 2025 года. Если договор, подписанный до 27 мая, расторгается и заменяется новым, в возврате могут отказать. Пай в кооперативе не подходит, если кооперативное жильё имеет право на 100%-й возврат GST для арендного жилья.
Сравнение с существующей помощью
Новый возврат действует вместе с существующим GST/HST New Housing Rebate и использует похожие правила, с изменениями, нацеленными на первых покупателей. По словам правительства, цель – снизить начальные расходы молодых канадцев на покупку нового дома и стимулировать строительство нового жилья по всей стране.
Что это значит для покупателей в Калгари
На новый дом за $600 000 GST в 5% составляет $30 000, так что первый покупатель, отвечающий условиям, получит обратно всю сумму. В Калгари, где CREB сообщил об эталонной цене $591 100 в апреле и $336 000 для квартир, большинство новых квартир и таунхаусов намного дешевле порога в $1 млн. Возврат применяется только к новому жилью, а не к вторичному.
Что это значит для продавцов и застройщиков
Продавцы квартир и таунхаусов на вторичном рынке могут столкнуться с более сильной конкуренцией со стороны новых проектов, поскольку первые покупатели могут сэкономить тысячи долларов, выбрав новостройку. По данным CMHC, в 2024 году в Калгари заложили 24 369 домов, так что в ближайшие годы на рынок выйдет много новых квартир и домов.
Практические выводы
Проверьте, отвечаете ли вы критерию первого покупателя за текущий год и четыре предыдущих. Уточните дату договора и ожидаемую дату завершения у застройщика. Помните, что это законодательные предложения, поэтому перед подписанием сверьтесь с окончательными правилами.
Для домов, построенных владельцем, возврат, как правило, применяется, если строительство начинается 27 мая 2025 года или позже и до 2031 года, а дом в основном завершён до 2036 года.
Ожидается, что экономия начнёт поступать с 2025-26 года.
