18 марта 2025 года городской совет Калгари утвердил ставки налога на недвижимость на 2025 год. Бюджет провинции был последним из трёх необходимых элементов – после ноябрьской корректировки бюджета и январских оценок.
Рост налога в 2025 году для типичного дома за $697 000, в год
Для типичного дома
Для типичного частного дома с оценкой $697 000:
- Муниципальный налог растёт на $134 в год, или на $11 в месяц. По данным города, у Калгари самый низкий рост налога на недвижимость среди крупных городов Канады в 2025 году.
- Провинциальный налог растёт на $218 в год, или на $18 в месяц.
- Вместе – на $352 в год больше.
Доля провинции
Провинциальная часть выросла в 2025 году на $154 млн, или на 17,5%. Всего Калгари перечислит провинции более $1 млрд налога на недвижимость на образование.
Что это значит для владельцев
Больше половины роста налога для типичного дома в этом году приходится на провинциальный школьный налог, а не на город. Ваш счёт зависит от того, как изменилась ваша оценка. Если стоимость выросла сильнее типичных 15%, рост будет больше.
По сравнению с прошлым годом
В январе 2024 года, когда медианный частный дом был оценён в $610 000, город рассчитал, что муниципальный налог на такой дом в 2024 году вырастет на $15,47 в месяц. В 2025 году типичный частный дом оценён в $697 000, а рост муниципального налога составляет $11 в месяц. Главным фактором теперь стала провинциальная часть: $18 в месяц после того, как Альберта повысила ставку школьного налога на жильё с $2,56 до $2,72 на $1 000 выровненной оценки.
Как складываются три составляющие
Для установления ставок городу нужны три составляющие. Первая – ноябрьское решение совета о скорректированных планах и бюджетах на 2023–2026 годы с инвестициями в инфраструктуру, транспорт, общественную безопасность и жильё. Вторая – оценочная стоимость всей недвижимости Калгари, разосланная в январе. Третья – бюджет провинции, который определяет, сколько налога на недвижимость уходит провинции. Затем ставки рассчитываются так, чтобы общая собранная сумма соответствовала потребностям.
Доля провинции
Провинциальная часть выросла на $154 млн, или на 17,5%. По словам города, Калгари перечислит провинции более $1 млрд – больше всех муниципалитетов Альберты со статусом города в расчёте на душу населения. В справке Альберты взнос Калгари на 2025 год указан как $1 037 млн.
Что это значит для покупателей и продавцов
Покупателям, сравнивающим дома, стоит закладывать в бюджет счёт за 2025 год, а не прошлогодний. У владельца квартиры изменение может отличаться от владельца дома, поскольку типичная оценка квартир выросла на 22%, а частных домов – на 14%. Продавцам стоит ожидать вопросов о текущей сумме налога и показать счёт за 2025 год, когда он придёт.
Практические выводы
Воспользуйтесь калькулятором города на calgary.ca/taxcalculator, чтобы узнать свой налог на 2025 год и на что идут деньги. Налоговые счета придут на неделе 12 мая, оплатить их нужно до 30 июня. Если вы считаете оценку неверной, период проверки заканчивается 21 марта, так что действуйте быстро.
Как выглядит типичный рост
Вместе муниципальные и провинциальные изменения добавляют $352 в год, или около $29 в месяц, к счёту за типичный частный дом с оценкой $697 000. Город подчёркивает, что изменение налога зависит от типа и стоимости недвижимости. Дом, оценка которого выросла быстрее типичных 15%, получит большее изменение, а дом с более медленным ростом стоимости – меньшее. По словам города, в 2025 году в Калгари был самый низкий рост налога на недвижимость среди всех крупных городов Канады.
У владельцев нежилой недвижимости картина иная, поскольку её типичная стоимость в этом году выросла лишь на 3%.
