22 июля 2025 года Calgary Real Estate Board запустил кампанию YYC Votes 2025, чтобы привлечь внимание к муниципальным жилищным вопросам, которые он считает главными перед всеобщими выборами 20 октября.
По словам CREB, темы выбраны на основе данных вторичного рынка и опыта 8 700 риелторов – членов совета.
Позиции CREB
- Плановый рост: продуманное, устойчивое развитие районов с сохранением доступности.
- Общее перезонирование: CREB выступает за планирование с участием местных сообществ вместо перезонирования всего города.
- Барьеры для покупки жилья: справедливые налоги, меньше бюрократии и эффективное использование городских ресурсов.
- Налог на недвижимость: CREB против дальнейшего повышения налогов и за ответственные расходы города.
- Энергетическая маркировка: CREB поддерживает маркировку EnerGuide для новых домов, но против обязательной маркировки существующих.
В сентябре CREB проведёт форум кандидатов в мэры. Кристиан Туми, председатель комитета CREB по связям с органами власти, сказал, что новому совету придётся заниматься «доступностью, реальной возможностью купить жильё и планированием и зонированием с учётом интересов районов».
Почему это важно: судьба общегородского перезонирования 2024 года, скорее всего, станет ключевой темой выборов для владельцев жилья и застройщиков.
Почему CREB участвует
По словам CREB, кампания сосредоточена на повышении доступности жилья, устранении барьеров для покупки жилья и планировании, которое отвечает долгосрочным потребностям города и сохраняет местный характер отдельных районов. Туми сказал, что на муниципальных выборах у жителей Калгари «самый громкий голос в определении того, как город будет решать эти задачи», и что «Калгари изменился со времени прошлых выборов». По его словам, у каждого жителя должно быть безопасное доступное жильё – будь то одинокий человек в начале пути, семья с детьми или пенсионеры с фиксированным доходом.
Предыстория перезонирования
Совет Калгари утвердил общегородское перезонирование 14 мая 2024 года после 15-дневных публичных слушаний, на которых выступили 736 жителей, а 6 101 подали письменные заявления, – это самые масштабные и долгие слушания в истории города. С 6 августа 2024 года на большинстве участков малоэтажной жилой застройки, помимо отдельных домов, разрешены дуплексы, рядные дома и таунхаусы. CREB выступал против этого предложения до слушаний и по-прежнему предпочитает подход на уровне районов с участием жителей, который считает самым эффективным для сохранения уникальности районов и доступности жилья.
Предыстория налога на недвижимость
Налоги – другая тема, которая касается кошелька. Для типичного дома с оценкой $697 000 город сообщил, что в 2025 году городской налог вырос на $134 в год, а провинциальный налог на образование – на $218, всего на $352. По мнению CREB, рост налогов год за годом делает жильё менее доступным, и город должен ответственно расходовать средства, чтобы не повышать налоги дальше.
Рост налога на недвижимость в 2025 году для типичного дома за $697 000, $ в год
Энергетическая маркировка
CREB поддерживает маркировку EnerGuide для новых домов, но считает, что обязательная маркировка существующих домов добавит нагрузки на владельцев, особенно семьи с низким доходом, в период роста бытовых расходов.
Что это значит для покупателей и продавцов
Решения города определяют, что можно построить на участке, сколько владельцы платят каждый год и сколько стоит продажа. Покупателю старого дома на большом участке стоит проверить зонирование и то, что могут построить соседи. Продавцам в районах, где активны застройщики, важно понимать, как зонирование влияет на стоимость их земли. До 20 октября каждый может сравнить позиции кандидатов по этим вопросам.
Местный взгляд
Это первые всеобщие выборы после вступления в силу общегородского перезонирования, поэтому новый совет может к нему вернуться. Форум кандидатов в мэры, который CREB проведёт в сентябре, станет одной из площадок, где кандидаты изложат свои планы.
Как использовать кампанию
По словам CREB, пять тем основаны на собственных данных вторичного рынка и на том, что риелторы ежедневно видят в работе с клиентами. Избирателям не обязательно соглашаться с каждой позицией, чтобы список был полезен: это перечень решений о зонировании, налогах, разрешениях и энергетических правилах, которые принимает совет и которые влияют на стоимость владения жильём в Калгари.
Источники:
