14 сентября 2025 года премьер-министр Марк Карни запустил Build Canada Homes – новое федеральное агентство для масштабного строительства доступного жилья с начальным бюджетом $13 млрд. Генеральным директором назначена Ана Байлао.
Чем займётся агентство
- В основном нерыночным жильём – от жилья с сопровождением и переходного до социального и проектов со смешанным доходом с частными застройщиками.
- Ему передаётся Canada Lands Company с доступом к 88 федеральным участкам, пригодным для жилья.
- Продвижение заводского, модульного строительства и массивной древесины, что, по оценке правительства, может сократить сроки до 50%, а затраты – до 20%.
- Приоритет канадскому лесу и другим канадским материалам.
Первые вложения
- Шесть федеральных участков для 4 000 заводских домов, а всего по портфелю – до 45 000 единиц. Первые участки – в Дартмуте, Лонгёе, Оттаве, Торонто, Виннипеге и Эдмонтоне.
- Фонд Canada Rental Protection Fund на $1,5 млрд для покупки общественными организациями арендных домов, которым грозит потеря доступности.
- $1 млрд на переходное жильё и жильё с сопровождением.
- Более 700 единиц жилья вместе с Nunavut Housing Corporation.
Что это значит для Калгари
Калгари нет среди первых шести участков, но агентство заявило, что в этом году начнёт работу с провинциями, городами и застройщиками над новыми проектами. Его фокус – нерыночное жильё, поэтому прямое влияние на цены вторичного рынка в ближайшее время, скорее всего, будет небольшим.
Зачем создано агентство
Правительство заявило, что, несмотря на недавние улучшения в ряде городов, слишком многим канадцам, особенно молодым, трудно найти доступное жильё. Build Canada Homes – часть общенациональных усилий удвоить объёмы строительства, вернуть доступность жилья и сократить бездомность. Агентство будет работать с провинциями, территориями, муниципалитетами и общинами коренных народов над переходным и социальным жильём, строить очень доступное и общественное жильё для семей с низким доходом и сотрудничать с частными застройщиками над доступными домами для среднего класса.
Финансирование Build Canada Homes, объявленное 14 сентября 2025 г., $ млрд
Земля и методы строительства
Передача Canada Lands Company новому агентству даёт ему доступ к 88 федеральным участкам из Канадского банка государственных земель общей площадью 463 гектара – примерно как центр Оттавы. Федеральным министрам также поручат найти другие подходящие земли своих ведомств. В строительстве агентство будет опираться на оптовые закупки и долгосрочное финансирование, чтобы сделать массовыми заводское, модульное строительство и строительство из массивной древесины. По оценке правительства, это может сократить сроки строительства до 50%, снизить затраты до 20% и уменьшить выбросы при строительстве примерно на 20%.
Дома заводского изготовления на федеральной земле
Кто его возглавляет
Ана Байлао более десяти лет работала в городском совете Торонто, в том числе заместителем мэра с 2017 по 2022 год и председателем комитета по планированию и жилью. Она создала программу Housing Now, в рамках которой на городской земле строится жильё. Правительство также сообщило, что в бюджете 2025 года появятся дополнительные меры для снижения затрат застройщиков.
Что это значит для покупателей и продавцов в Калгари
Агентство нацелено на нерыночное и доступное жильё, а не на вторичный рынок, где работает большинство покупателей и продавцов Калгари. В краткосрочной перспективе оно вряд ли повлияет на цены вторичного жилья. Со временем больше доступной аренды и общественного жилья может снизить нагрузку на арендаторов, а развитая отрасль заводского домостроения – помочь снизить затраты застройщиков. Строительство в Калгари уже активное: по данным CREB, рекордное число начатых строек за последние несколько лет увеличивает предложение.
Местный взгляд
Эдмонтон входит в число первых шести площадок, так что Альберта участвует в первой волне. Организации Калгари и город могут предложить проекты, когда агентство начнёт переговоры с партнёрами в этом году. Следите за федеральными землями в городе, которые могут быть предложены под жильё.
Около 30% из более чем 700 квартир, запланированных с Nunavut Housing Corporation, предполагается построить вне площадки, например методом заводского домостроения.
