17 ноября 2023 года CREB® опубликовал отчёт о рынке жилья Калгари и региона за III квартал (Q3) 2023 года с предварительным прогнозом на 2024 год.
Итоги 2023 года на данный момент
По словам главного экономиста CREB Энн-Мари Лури, продажи шли в соответствии с ожиданиями: снижение в начале года компенсировалось ростом во втором полугодии. Постоянный дефицит предложения был на руку продавцам и привёл к росту цен выше ожиданий.
Предварительный прогноз на 2024 год
- Высокие ставки и инфляция, как ожидается, замедлят потребительские расходы, инвестиции бизнеса и рост экономики страны в 2024 году.
- Экономика Альберты, по прогнозу, будет расти быстрее национальной благодаря ценам на сырьё и миграции.
- Больше новых объявлений и новостроек дадут больше выбора.
- При росте населения и стабильной занятости продажи, как ожидается, вырастут.
- По мере движения к балансу рост цен замедлится по сравнению с высоким темпом 2023 года, но цены всё равно, по прогнозу, вырастут.
Риски
CREB отмечает значительные риски: изменения мирового роста могут повлиять на цены на сырьё, экономику Альберты, занятость и миграцию, а значит, и на путь к сбалансированному рынку.
Что это значит: тех, кто ждёт падения цен в 2024 году, может ждать разочарование. Более вероятно, что станет больше выбора и меньше конкуренции между покупателями.
Третий квартал в цифрах
Ежемесячные отчёты CREB показывают, как прошёл третий квартал. Продажи ставили месячные рекорды в июле, августе и сентябре: 2 647, 2 729 и 2 441. Общая эталонная цена составила $567 700 в июле, $570 700 в августе и $570 300 в сентябре. Месячный рост стал намного меньше, чем весной, а сентябрь принёс первую паузу за год. В октябре эталонная цена снова немного выросла – до $571 600, почти на 10% больше, чем годом ранее, при запасе в полтора месяца.
Общая эталонная цена в Калгари, июль – октябрь 2023
Почему предложению нужно время
Лури отметила, что с учётом сильной миграции последних двух лет изменения предложения потребуют времени, что поддерживает дальнейший рост цен. Объявлений становится больше: 2 684 новых объявления в октябре – максимум для этого месяца с 2015 года. Но запасы всё ещё более чем на 40% ниже нормы для месяца, и CREB ожидает, что движение к равновесию будет постепенным.
Экономический фон на 2024 год
CREB ожидает, что высокие ставки и инфляция будут давить на потребительские расходы и инвестиции бизнеса и замедлят рост экономики страны в 2024 году. Альберта должна выглядеть лучше страны благодаря более высоким ценам на сырьё и миграции. Октябрьский прогноз Банка Канады указывает в ту же сторону для страны: рост на 0,9% в 2024 году и возвращение инфляции к 2% в 2025 году.
По сравнению со взглядом CREB год назад
В январе 2023 года CREB ожидал стабилизации рынка и того, что низкое предложение не допустит значительного снижения цен. Цены оказались намного сильнее: эталонная цена выросла с $520 900 в январе до более чем $570 000 к лету. На 2024 год CREB снова ожидает большего равновесия, но на этот раз с ростом и продаж, и цен.
Что это значит для покупателей и продавцов
- Покупателям: больше объявлений и новых домов в 2024 году должны дать больше выбора, но снижения цен CREB не ожидает.
- Продавцам: рост цен, как ожидается, замедлится, поэтому ждать значительно более высокой цены в следующем году менее оправданно.
- Всем: CREB подчёркивает, что прогноз зависит от мирового роста, цен на сырьё, занятости и миграции.
Полный отчёт CREB Q3 2023 Calgary and Region Quarterly Update Report доступен на сайте CREB.
Где давление сильнее всего
Октябрьские данные показывают, с чего начнётся 2024 год. Запасы частных домов были самыми низкими для октября за всю историю: очень напряжённые условия дешевле $700 000, но запас 4,3 месяца дороже $1 000 000. Запасы домов на две семьи и таунхаусов были самыми низкими с октября 2005 года. Доля квартир дешевле $300 000 упала до 38% предложения квартир с 53% годом ранее. Любой рост предложения в следующем году важнее всего будет именно в этих недорогих сегментах.
