1 декабря 2023 года CREB® сообщил, что число новых объявлений в ноябре достигло 2 227 – почти на 40% больше очень низкого уровня годом ранее. Основной прирост дали объекты дороже $600 000.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, ноябрь 2023
Главное
- Продаж – 1 787, соотношение продаж к новым объявлениям – 80%, поэтому предложение осталось низким, а запас – меньше двух месяцев.
- Эталонная цена – $572 700, почти на 11% выше ноября 2022 года.
- Средняя эталонная цена с начала года выросла более чем на 5%.
- «Наш рынок по-прежнему на стороне продавца», – сказала главный экономист CREB Энн-Мари Лури.
По типам жилья
- Дома: продажи с начала года на 20% ниже из-за нехватки домов дешевле $700 000. Дорогой сегмент сбалансированнее. Цена – $699 500, более +13%.
- Дуплексы: соотношение 77%; предложение более чем на 40% ниже нормы. Цена не изменилась – $628 700, более +12%.
- Таунхаусы: 267 продаж при 370 новых объявлениях – соотношение впервые с 2021 года ниже 75%. Запас вырос до 1,6 месяца, но дешевле $500 000 – меньше месяца. Цена – $429 100, +21%.
- Квартиры: 7 487 продаж с начала года – уже больше прошлогоднего рекорда. Цена – $320 100, +18%.
Что это значит: у покупателей дороже $700 000 теперь больше пространства. Дешевле – конкуренция по-прежнему высокая.
Объявлений больше, но сильный спрос их поглощает
Новых объявлений стало больше в большинстве ценовых диапазонов, сильнее всего – среди домов дороже $600 000. Лури отметила, что, как и в других крупных городах, новых объявлений становится больше, но в Калгари этого недостаточно, чтобы изменить ситуацию с низкими запасами, поскольку спрос сильный. «Наш рынок по-прежнему на стороне продавца, и это подталкивает цены вверх», – сказала она. С начала года средняя эталонная цена выросла более чем на 5%.
По сравнению с октябрём
В октябре было 2 171 продажа и 2 684 новых объявления, так что в ноябре оба показателя снизились, как обычно бывает перед зимой. Общая эталонная цена выросла с $571 600 до $572 700. Цены частных домов немного выросли от $697 600, домов на две семьи остались на уровне $628 700, таунхаусов выросли от $425 200, а квартир – от $316 600.
Частные дома: два разных рынка
Ограниченное предложение дешевле $700 000 – главная причина того, что продажи частных домов в этом году снизились на 20%. В ноябре продажи были немного выше прошлогодних, новых объявлений тоже стало больше, но почти весь прирост пришёлся на дорогие дома. В итоге условия дешевле $700 000 исключительно напряжённые, а дороже – более сбалансированные. Цены намного выше прошлогодних во всех районах, а с начала года сильнее всего подорожали North East и East.
Дома на две семьи: цены стабильны
Больше новых объявлений, чем год назад, помогло избежать годового снижения запасов, но они всё ещё более чем на 40% ниже обычного для ноября уровня. Особенно напряжённо дешевле $700 000. Средняя эталонная цена домов на две семьи с начала года выросла почти на 7%, сильнее всего в North East и East.
Таунхаусы: главная перемена месяца
Семь месяцев у таунхаусов запас был меньше одного месяца. В ноябре 370 новых объявлений и 267 продаж впервые с 2021 года опустили соотношение ниже 75%, а запас вырос до 1,6 месяца. Запасы всё ещё почти вдвое ниже обычного, а у домов дешевле $500 000 запас по-прежнему меньше одного месяца, но более дорогие диапазоны стали намного сбалансированнее. Средний рост цены таунхаусов с начала года – почти 13%.
Квартиры: рекордный год
Относительная доступность квартир удержала продажи на рекордном уровне, и продажи квартир в 2023 году уже превысили прошлогодний рекорд, хотя до конца года остался месяц. Это стало возможным благодаря росту новых объявлений. Запасы примерно на прошлогоднем уровне, но при запасе менее двух месяцев условия по-прежнему в пользу продавцов.
Практические выводы
- Покупателям таунхаусов дороже $500 000: впервые с 2021 года рынок таунхаусов даёт реальный выбор.
- Покупателям частных домов дороже $700 000: условия сбалансированнее; торгуйтесь о цене и условиях.
- Продавцам домов дешевле $700 000: покупатели конкурируют за такие дома даже зимой.
