16 августа 2023 года CREB® опубликовал отчёт о рынке жилья Калгари и региона за II квартал (Q2) 2023 года. Главный вывод: цены росли быстрее ожиданий, потому что предложение так и не догнало спрос.
Основные выводы
- Продажи замедлились по сравнению с рекордным прошлым годом, но остались выше долгосрочного тренда.
- Спрос на дорогое жильё оказался неожиданно сильным, несмотря на рост ставок.
- Предложение оставалось низким на вторичном рынке, в новостройках и в аренде. Новое строительство было относительно активным, но с учётом миграции этого недостаточно.
- Высокие ставки и малый выбор удерживали часть владельцев от продажи.
- Рост цен в этом году полностью компенсировал снижение второго полугодия 2022 года, и цены вышли на новые рекорды.
Что сказали в CREB
По словам главного экономиста Энн-Мари Лури, часть силы дорогого сегмента, вероятно, обеспечивают переселенцы из Онтарио и Британской Колумбии: относительная доступность Калгари делает их менее чувствительными к ставкам. Она добавила, что во втором полугодии месячный рост цен должен замедлиться, но дефицит предложения удержит цены высокими.
Что это значит: осенью не стоит ждать коррекции цен. Скорее рынок станет спокойнее, а не дешевле.
Квартал в цифрах
Сам отчёт – это обзор и прогноз, поэтому полезно посмотреть на ежемесячные данные CREB, стоящие за ним. Общая эталонная цена выросла с $541 800 в марте до $550 800 в апреле – на тот момент нового месячного рекорда, затем до $557 000 в мае и $564 700 в июне. Прежний пик составлял $546 000 в мае 2022 года. Иначе говоря, второй квартал поднял цены от уровня ниже старого максимума до уровня заметно выше него.
Общая эталонная цена в Калгари, весна и лето 2023
Продажи тоже ставили рекорды: 3 120 в мае и 3 146 в июне – максимумы для этих месяцев. Запасы двигались в обратную сторону: 3 458 объектов в продаже в июне – самый низкий июньский уровень почти за два десятилетия.
Почему так хорошо продавалось дорогое жильё
Главным сюрпризом для CREB стал сильный спрос в дорогих ценовых диапазонах, несмотря на высокие ставки. Лури связала его с переселенцами из Онтарио и Британской Колумбии: относительная доступность Калгари делает многих из них менее чувствительными к ставкам. Она добавила, что сильный рынок труда поддерживает спрос на все типы жилья.
Почему предложение не догнало спрос
В отчёте говорится, что запасы оставались низкими на вторичном рынке, рынке новостроек и рынке аренды. Число новых строек было относительно высоким, но недостаточным с учётом числа людей, переезжающих в город. Вторичное предложение столкнулось и с неожиданной проблемой: высокие ставки и ограниченный выбор удержали многих владельцев от переезда. Владельцу с ипотекой под низкий процент, который не может найти следующее жильё, нет особого смысла выставлять дом.
Чего CREB ждёт во втором полугодии
Лури сказала, что цены превзошли ожидания CREB, потому что проблемы с предложением сохранялись весь весенний сезон. Она ожидает, что темп месячного роста во втором полугодии замедлится, но ограниченное предложение удержит цены на высоком уровне. Данные за июль уже показали более медленный месячный рост: эталонная цена составила $567 700.
По сравнению с январским прогнозом
В январе CREB ожидал стабилизации рынка в 2023 году. Он говорил, что низкое предложение не допустит значительного снижения цен, а цены будут меняться по-разному в зависимости от типа жилья и ценового диапазона. Отчёт за II квартал показывает, что дефицит предложения и миграция подняли цены быстрее, чем предполагал тот прогноз, в том числе в дорогих диапазонах.
Практические выводы
- Покупателям: осенняя коррекция цен маловероятна; ждите замедления роста, а не снижения.
- Продавцам: цены на рекордах, но более медленный месячный рост означает, что ожидание большего уже не гарантирует результат.
- Владельцам, которые остаются: если вам предстоит продление ипотеки, сравните варианты заранее, поскольку в июле ставки снова выросли.
Полный отчёт CREB Q2 2023 Calgary and Region Quarterly Update Report доступен на сайте CREB и подробнее разбирает каждый тип жилья и города вокруг Калгари.
