1 августа 2023 года CREB® сообщил, что в июле в Калгари было 2 647 продаж – на 18% больше, чем годом ранее, и лучший июль в истории наблюдений. С начала года продажи всё ещё на 19% ниже прошлогодних.
Эталонная цена по типам жилья в Калгари, июль 2023
Главное
- Предложение осталось около рекордного минимума для июля, установленного в 2006 году.
- Соотношение продаж к новым объявлениям – 82%, запас – 1,3 месяца.
- Эталонная цена достигла $567 700 – седьмой подряд месячный рост, более чем на 4% выше пика мая 2022 года.
- Главный экономист CREB Энн-Мари Лури указала на миграцию и относительную доступность, а также на дефицит на вторичном рынке, в новостройках и в аренде.
По типам жилья
- Дома: 1 197 продаж и 1 587 новых объявлений. Предложение в 1 720 объектов – минимум для июля в истории. Цена выросла до $690 500, более +7%.
- Дуплексы: 211 продаж при 248 новых объявлениях. Цена – $616 800.
- Таунхаусы: 467 продаж при 488 новых объявлениях, соотношение 96%. Цена – $407 500, +14%.
- Квартиры: продажи с начала года +16% – единственный тип с ростом. Цена – $305 900, более +12%.
Что это значит: обычный летний спад в этом году слабый. В большинстве сегментов условия по-прежнему диктуют продавцы.
Ставки почти не повлияли на продажи в июле
Банк Канады 12 июля поднял ключевую ставку до 5%, это второе повышение подряд. Тем не менее 2 647 продаж в Калгари оказались на 18% выше, чем годом ранее. По данным CREB, рекордный темп обеспечен в основном сильным ростом в относительно доступном сегменте квартир. По сезонной закономерности продажи и новые объявления снизились по сравнению с июнем, когда было 3 146 продаж. На запасах это почти не сказалось: они остались вблизи июльского рекордного минимума 2006 года.
Частные дома: самые низкие июльские запасы в истории
При 1 197 продажах и 1 587 новых объявлениях запасы частных домов выросли по сравнению с июнем. Но 1 720 доступных домов – минимум для июля за всю историю, и запасы сократились во всех ценовых диапазонах до $1 000 000. Запас в месяцах поднялся выше примерно одного месяца, который держался последние несколько месяцев, но рынок остался напряжённым. Эталонная цена выросла почти на 1% от июньских $685 100. Самые доступные районы North East и East снова показали самый сильный месячный и годовой рост.
Дома на две семьи и таунхаусы
Новых объявлений домов на две семьи было лишь 248 при 211 продажах, поэтому соотношение снова превысило 85%, а запас остался чуть больше одного месяца. Эталонная цена выросла с июньских $613 100. В North East и East цены за месяц поднялись более чем на 2%, а City Centre стал единственным районом, где цены не изменились. У таунхаусов соотношение составило 96%, а запас – меньше одного месяца уже четвёртый месяц подряд. Их эталонная цена выросла почти на 2% от июньских $400 000.
Квартиры: единственный тип с ростом продаж в этом году
Продажи квартир с начала года на 16% выше – это единственный тип жилья с ростом. Это стало возможным благодаря новым объявлениям, но рынок остался напряжённым: соотношение 84% и запас 1,4 месяца. Эталонная цена выросла почти на 1% от июньского рекорда $303 200. Цены выше прошлогодних во всех районах, но в City Centre годовой рост был самым низким – почти 9%.
По сравнению с пиком 2022 года
Общая эталонная цена теперь более чем на 4% выше прежнего максимума мая 2022 года. В начале года цены ещё были ниже этого пика: в январе эталонная цена составляла $520 900 против $546 000 в мае 2022 года. Семь месяцев роста подряд более чем компенсировали прошлогоднее снижение.
Практические выводы
- Покупателям: ждите мягкого летнего замедления, а не паузы; перед предложением сравните недавние продажи в выбранном районе.
- Продавцам: при запасе 1,3 месяца условия по-прежнему в вашу пользу, но правильная цена важнее выбора момента.
- Покупателям квартир: в City Centre, где цены выросли меньше всего, может быть больше пространства для торга.
