Таунхаусы, обычно промежуточный шаг между квартирой и домом, – самый быстрорастущий сегмент Калгари. По данным CREB® за июль 2023 года, эталонная цена таунхауса – $407 500, на 14% выше прошлого июля.
Рост эталонной цены в Калгари к июлю 2022, по типам
Подробности
- 488 новых объявлений и 467 продаж – соотношение 96%.
- Предложение не выросло, запас уже четвёртый месяц подряд меньше месяца.
- Только за месяц с июня цена выросла почти на 2%.
- Цены выросли во всех районах. Сильнее всего за месяц – на западе (West), почти на 4%; медленнее всего – в центре (City Centre).
Для сравнения: дома за тот же год подорожали более чем на 7%, квартиры – более чем на 12%.
Почему это важно
Покупатели, которым дома уже не по карману, переходят на таунхаусы, а владельцы квартир переезжают в них. Двойной спрос при очень малом числе объявлений и объясняет такой темп.
Что это значит: покупателям таунхауса нужны предварительное одобрение и быстрые решения. Продавцы таунхаусов – в одной из самых сильных позиций в городе.
Как рынок таунхаусов стал таким напряжённым
В мае CREB сообщил об эталонной цене таунхауса $390 500 – почти на 9% выше прошлогоднего пика $359 600. К июню она достигла $400 000, рост за год составил более 11%, а отношение продаж к новым объявлениям – 86%. В июле соотношение поднялось до 96%. Когда почти каждое новое объявление продаётся в течение месяца, число домов в продаже не может расти, и именно поэтому запас с апреля держится ниже одного месяца.
Где растут цены
В июле цены выросли во всех районах. Наибольший месячный рост, почти 4%, показал West, самый медленный – City Centre. В июне CREB отмечал, что районы East, North East и South показали наибольший месячный рост и годовой рост почти на 20%. Это совпадает с тем, что происходит с частными домами: сильнее всего давление в более доступных частях города.
Сравнение с другими типами жилья
Таунхаусы сейчас растут быстрее всех в годовом выражении. Эталонная цена частного дома $690 500 выросла более чем на 7%, а квартиры $305 900 – более чем на 12%. Дом на две семьи достиг $616 800. Таунхаус в Калгари теперь стоит примерно на $283 000 меньше типичного частного дома, поэтому многие покупатели видят в нём реальный путь к большей площади и часто к небольшому двору.
Кто покупает
Главный экономист CREB называет основными причинами сильного спроса продолжающуюся миграцию в Альберту и относительную доступность Калгари. При этом в городе не хватает предложения на вторичном рынке, рынке новостроек и рынке аренды. Для многих семей, которые не могут найти или позволить себе частный дом, таунхаус – следующий вариант, а для владельцев квартир, которым нужно больше места, – естественный шаг вверх.
Практические советы покупателям
- Получите предварительное одобрение: при соотношении 96% времени оформлять финансирование после того, как нашёлся дом, почти не бывает.
- Изучите документы кондоминиума: многие таунхаусы находятся в комплексах кондоминиумов, поэтому проверьте резервный фонд, взносы и возможные спецсборы.
- Посмотрите City Centre: там самый медленный месячный рост, что может дать чуть больше пространства.
Продавцам
Владельцы таунхаусов находятся в одной из самых сильных позиций в городе. Но если вы планируете переехать в частный дом, помните, что запасы частных домов тоже на июльских рекордных минимумах. Тщательно продумайте следующую покупку до продажи.
За чем следить дальше
Новые объявления и продажи таунхаусов выросли с мая по июнь и остались высокими в июле. Если осенью больше владельцев выставят дома, а продажи сезонно замедлятся, соотношение может опуститься ниже 90%, а запас наконец превысит один месяц. Пока этого не произошло, цены таунхаусов, вероятно, будут расти быстрее других типов.
